廣州土地拍賣或需搖號 土地新政:競自持面積

除了競價(jià)和競配建之外，廣州土地出讓又有了新的策略：競自持面積。13日，廣州市國規(guī)委表示，以后出讓的住宅用地，將結(jié)合土地市場情況，一地一策組合使用“限地價(jià)、競配建”“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競房價(jià)”、現(xiàn)房銷售或競自持面積等競拍方式。目前廣州已有兩宗正在出讓的地塊開始實(shí)行“限地價(jià)+競配建+競自持+搖珠”的新政，自持面積只能出租不能出售。

●南方日報(bào)記者劉懷宇通訊員穗國規(guī)宣

兩宗地塊實(shí)行土地出讓新政

廣州市國規(guī)委近日發(fā)布了兩個(gè)地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告。根據(jù)白云區(qū)黃石西路魚苗場AB2510019地塊的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗國土規(guī)劃掛出告字〔2017〕11號）的補(bǔ)充公告，該地塊除了正常的競地價(jià)和競配建外，本次競配建拆遷安置房還設(shè)置了最高配建面積1350平方米，競買人報(bào)出配建面積不超過最高配建面積的，按照報(bào)出配建面積最大者的原則確定競得人。拆遷安置房需與商品房同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，竣工后無償移交給白云區(qū)政府。

當(dāng)配建面積達(dá)到1350平方米后，競買方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人，凡接受最高配建面積的競買人可參與競自持商品住房面積，競價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除配建拆遷安置房后的居住建筑面積的5%，競買人報(bào)出自持面積比例最高的為競得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號，搖號時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

今年新增1200萬平方米住宅建筑面積

3月29日，廣州海珠區(qū)石崗路地塊公開出讓，其建筑面積80844平方米，拍賣最高限價(jià)為20.37億元，折算樓面價(jià)約為2.5萬元/平方米，最終達(dá)到最高限價(jià)后，競得該地塊的開發(fā)商報(bào)的配建面積達(dá)到了44100平方米，占到建筑面積的54.5%，折算樓面價(jià)達(dá)到了5.5萬元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高。

廣州市國規(guī)委表示，土地出讓新政實(shí)施之后，近期不會(huì)再次出現(xiàn)區(qū)域樓面地價(jià)新高。以白云區(qū)黃石西路魚苗場地塊為例，通過測算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價(jià)不到3萬元/平方米。明顯低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價(jià)，同時(shí)也低于該區(qū)域商品房的平均售價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

根據(jù)廣州市此前公布的2017—2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，廣州在3年內(nèi)將供應(yīng)總面積約1552萬平方米的住宅用地。其中，2017年565萬平方米；2018年495萬平方米；2019年492萬平方米。

4月13日，廣州市國規(guī)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年廣州計(jì)劃供應(yīng)5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬平方米。廣州正在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行摸查和需求分析，編制2017—2021年的五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃6月份完成并向社會(huì)公布。這也意味著今年計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地將比三年滾動(dòng)計(jì)劃增加15萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。