一季度住宅用地供需兩旺 多策控制地價理性回歸

在樓市“調(diào)控重拳”的傳導(dǎo)下，土地市場正呈現(xiàn)新的特點?！　?月17日，國土資源部發(fā)布了《2017年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2017年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3880元/平方米，其中住宅地價6040元/平方米，環(huán)比增速2.06%，較上一季度下滑0.12個百分點。　　報告指出，全國地價總體水平持續(xù)溫和上行，住宅地價環(huán)比增速放緩、同比增速上升。其中，一線城市、環(huán)京及珠三角部分城市的地價仍處于高位運行，而大部分二三線城市的地價處于溫和上行態(tài)勢，市場分化顯著。　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松在解讀《報告》時稱，在2016年全年土地市場整體量跌價漲，地價增速由降轉(zhuǎn)升的背景下，2017年第一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價持續(xù)溫和上行，住宅地價較快增長。“但隨著主要監(jiān)測城市住宅用地供應(yīng)同比增加，供地結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，以及熱點城市調(diào)控收緊，市場交易抑制明顯，熱點城市住宅地價增速將會趨緩。”　　一線城市住宅地價　　環(huán)比增速放緩　　國土部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3880元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米，環(huán)比增速分別為1.16%、2.06%和0.62%。　　需要指出的是，住宅用地2.06%的增長速度，按照國家統(tǒng)計局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，仍處在較快增長階段?！　∑渲校h(huán)比來看，一線城市住宅地價平均增速為3.25%，盡管仍然顯著高于二、三線城市的2.04%和1.66%，但較上一季度卻下降0.80個百分點。同時，這也是2016年一季度以來，一線城市住宅用地價格增速首次低于4%，創(chuàng)下2015年四季度以來的近6個季度增速新低?！　∽≌貎r環(huán)比上漲的城市92個，比上一季度增加3個，其中北京、上海、廣州、南京、蘇州等44個城市漲幅收窄，數(shù)量則比上一季度增加13個。住宅地價環(huán)比增速超過3%的城市有17個，較上一季度減少5個；環(huán)比下降的城市7個，比上一季度有所減少?！　」┙o方面，《報告》顯示，105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達到3.69萬公頃，供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%，同比下降4.22%。商服、工礦倉儲用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)規(guī)模均出現(xiàn)了同比下滑?！　∥ㄒ坏睦馐亲≌玫?。數(shù)據(jù)顯示，一季度住宅用地供應(yīng)約0.84萬公頃，同比增長9.52%。由此不難看出，一季度住宅用地市場仍呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。趙松則指出，一二線城市住宅用地供應(yīng)量同比增加明顯。從20個熱點城市的一季度土地供應(yīng)來看，住宅用地供應(yīng)同比增長超過30%。 上一頁12下一頁

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