樓市調(diào)控加劇熱錢出逃 或轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市大宗商品等領域

在新一輪全國性的“史上最嚴”樓市調(diào)控政策倒逼下，投機性的熱錢流動正呈現(xiàn)出新的變化。一方面，樓市調(diào)控政策將限購與限售相結合，部分熱錢在相當長一段時間內(nèi)被“鎖”在樓市難以變現(xiàn)；另一方面，在樓市呈現(xiàn)出相對弱勢的投資價值后，不排除熱錢重新涌入股市、大宗商品市場，乃至文玩書畫領域的可能性，后續(xù)炒作需警惕?！　∠拶徬奘邸〔糠譄徨X被“封鎖”　　最近一個月，北京樓市調(diào)控政策“大招”頻發(fā)，至今仍未松弦。繼3月17日出臺樓市限購政策后，北京日前又宣布將從公租房、自住房中拿出30%的房源，專項分配給“新北京人”，這也是北京為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展所出臺的第十一項政策?！　?ldquo;認房認貸”，到首套房貸優(yōu)惠力度降低，再到商辦項目不得作為居住使用，至此，一系列政策“組合拳”正在組成一套完整矩陣，使得春節(jié)過后再度火爆起來的北京樓市迅速降溫。在北京大學法學院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波看來，這次北京樓市調(diào)控可謂動真格，不斷在通過后續(xù)政策封堵漏洞。“房子是用來住的不是用來炒的”正一步步成為現(xiàn)實。　　以北京為首的限購加碼風潮席卷全國。僅在3月，就有20多個城市啟動、升級樓市調(diào)控政策，這與春節(jié)過后部分地區(qū)房價上漲再度回潮有密切關聯(lián)。據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測顯示，2月份，30個樣本城市中有25個環(huán)比上漲。　　調(diào)控政策之下，購房者正逐漸從擔心買不到房的恐慌中脫離出來，轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望心態(tài)。北京市民孫鵬在大興區(qū)有一套住房，為了給即將出生的孩子更好的教育條件，春節(jié)過后就一直在西城區(qū)看房。在親眼看見了一波又一波“搶房”的瘋狂后，孫鵬對于能否買到房越來越擔憂，每周末都會著急約中介看房，這種焦慮的狀態(tài)一直持續(xù)到北京樓市新政出臺。“有資格買房的人在大幅減少，房價不一定能繃得住，現(xiàn)在等一等未必是壞事。”　　值得關注的是，新一輪樓市調(diào)控繼續(xù)延續(xù)限購思路的同時，將限售手段納入其中。今年4月19日，濟南市政府發(fā)布通知，要求限購區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可入市交易。至此，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州等10余個城市將限售提上日程，這也是歷史上首次啟動買房后一定年限內(nèi)限制出讓的樓市調(diào)控政策?！　τ跓嶂杂谕稒C的熱錢而言，限售政策可謂棋高一著，部分熱錢短期內(nèi)難以“出逃”，在一定時期內(nèi)已經(jīng)被“封存”在樓市，無法繼續(xù)擾亂市場秩序。　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進就認為，限售政策屬于本輪樓市政策調(diào)整中最大的創(chuàng)新點。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，增加了住房持有成本，同時也防范資金快進快出，有力打擊了各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。 上一頁123下一頁

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