北京公積金細則 出臺還需時日

昨日，住建部等三部門下發(fā)通知，職工連續(xù)足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。

要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

今天上午，記者從北京市公積金管理中心相關負責人獲悉，目前他們還沒接到住建部的正式通知，一旦接到通知他們會抓緊時間研究，在遵循住建部指導方向的前提下，根據北京自身的實際情況制定相關細則，不過這個過程需要一定時間。

分析

對樓市消化庫存起積極作用

住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金司司長張其光接受新華社采訪時表示，此前，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%;提取要件繁雜，要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權益，也削弱了住房公積金制度作用。新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展。

不過，中原地產首席分析師張大偉分析認為：這一政策改變意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額的，這種情況下，如果租房提取了，后續(xù)再貸款時將影響貸款額。

張大偉認為，這一政策并沒有明確可以提取的額度，是不是可以全部提取，只明確了可以根據當地租金水平提取，以北京為例，目前租房提取公積金只能3個月提取一次，而且提取的限額是只能是自己和單位繳存的3個月總和。

從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件，是政府引導居民正確看待居住消費行為，租房將是居住的一個重要形式，不能只局限在買房，這樣不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過渡到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到積極的影響。

現狀目前公積金規(guī)定卡住多數租客

針對昨天出臺的新政，我市政策落地進展如何?北京住房公積金管理中心相關負責人表示，在接到住建部正式文件后，將研究北京貫徹落實的措施。而根據記者對現行政策的了解，2014年6月，北京住房公積金管理中心更新政策，要求職工以租房為由申請?zhí)崛」e金，由每年一次改為每3個月一次。

對此，記者采訪發(fā)現，以往每年提取一次公積金時，租房者可在余額范圍內按房租總額提取公積金。改為3個月一次后，租房者只能提取申請日前3個月內繳存的公積金，賬戶余額只能等退休或買房時再提取。部分租房者稱，單次提取額僅夠交1個月房租。

除了提取額度少，記者走訪了解到，很多租客還面臨著，房東為避稅不給開發(fā)票的問題。

數據顯示，截至2014年5月底，北京累計提取公積金2592.99億元，占總累計歸集公積金4298.01億元約60%，住房公積金“沉睡率”約四成。另據我愛我家等各大中介公司介紹，受辦理手續(xù)繁瑣、提取額度低等因素影響，很少有租客通過公積金繳租。

而住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金司司長張其光也承認，目前，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴，提取要件繁雜，要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權益，也削弱了住房公積金制度作用。

張其光表示，新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展。

公積金

新規(guī)

滿足2個條件

①職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月

②本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房

可提取夫妻雙方住房公積金支付房租

福利：無需提供租金發(fā)票、稅票

提示

租住商品住房：需提供本人及配偶名下無房產的證明，根據當地市場租金水平和租住房面積，確定提取額度

租住公租房：需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取

騙提套取將取消資格

偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為

將向單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息向社會公開并納入征信系統(tǒng);

對協(xié)助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，將追究刑責

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。