開封調控新鄉(xiāng)出貴地 鄭州房地產(chǎn)紅利溢出效應延續(xù)？

核心提示|因臨近鄭州，開封和新鄉(xiāng)樓市也備受關注。5月15日，開封出臺樓市調控政策，5月16日，新鄉(xiāng)平原示范區(qū)就出了高價地塊。在多次升級限購政策后，地產(chǎn)“鄭州紅利”向何地溢出？平原示范區(qū)會“限購”嗎？業(yè)內人士看法不一。

開封前天樓市調控新鄉(xiāng)昨日拍出“貴地”

5月15日，開封發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確遏制炒房行為。“開封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權證書之日起滿3年方可上市轉讓”，商品房“原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%”，這些規(guī)定可謂嚴厲。

開封剛限購，新鄉(xiāng)緊隨其后便出了高價地塊。

據(jù)省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱交易系統(tǒng)）所示，地塊名稱為“平原示范區(qū)2017-001”號地塊于昨日上午11時19分成交，成交價格為54002.9萬元。據(jù)了解，該宗地位于平原示范區(qū)平原大道以北，太行山大道以西，出讓面積為69905.9平方米（104.859畝），土地用途為其他普通商品住房用地，容積率大于等于1.5小于等于1.8。按照這樣的數(shù)據(jù)折算，該宗地均價為515萬/畝，折合樓面價約為每平方米5150元至4291元（容積率1.5至1.8區(qū)間折算）。大河報記者通過對今年以來平原示范區(qū)通過交易系統(tǒng)“招拍掛”成交宗地的盤點發(fā)現(xiàn)，這宗土地無論在總價、畝均價還是折合樓面價方面均占據(jù)首位。值得關注的是，圍繞這宗土地，競拍者昨日展開了共計358輪的拉鋸戰(zhàn)。最終，總部位于北京的中昂（地產(chǎn)）集團摘得此地。公開資料顯示，此次競得的這宗地，也是該集團進軍河南的“開山之作”。

地產(chǎn)“鄭州紅利”向哪外溢？業(yè)內看法不一

自去年以來，鄭州房價逐步上升，受此影響，開封、新鄉(xiāng)等地樓市也出現(xiàn)“牛市”?！暗禺a(chǎn)紅利會有‘外溢效應’”，地產(chǎn)從業(yè)人士A先生（應受訪者要求隱去姓名，下同）說，猶如嘉興得益于上海，鄭州房價的持續(xù)“高燒”，是平原示范區(qū)等地地產(chǎn)升溫的主因?！半S著鄭州‘限購限貸’政策的施行，周邊地產(chǎn)將繼續(xù)升溫?！彼f，在今年下半年，大量開發(fā)商布局除鄭州之外的其他省內城市，可能會成為常態(tài)。

與此同時，B先生從城市發(fā)展的角度佐證了這一觀點，“鄭州要建設國家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黃河發(fā)展是一個選擇。跨兩江而立的武漢便是例證?！钡珮I(yè)內人士C先生卻不認同這樣的觀點，“黃河濕地是重要的生態(tài)保護區(qū)，平原示范區(qū)如何拉近與鄭州的這段‘硬隔離’，是其能否升值的關鍵?！?/p>

但對于目前所呈現(xiàn)出的“外溢效應”，某知名樓盤的“項目總”D先生認為是一個暫時現(xiàn)象。他告訴記者，今年夏天，或許會成為鄭州及周邊城市

房地產(chǎn)市場的關鍵時期。“大家會逐步冷靜下來，靜觀市場變化，不再著急購買。周邊投資也將回流市區(qū)?！彼麖娬{說，成熟配套所帶來的居住體驗及三環(huán)內“賣一套少一套”的稀缺性將是核心區(qū)住宅永恒的價值。

自今年年初起，伴隨著鄭州限購政策的不斷升級，開封、平原示范區(qū)也要限購的說法就已開始在坊間流傳。開封已出調控政策，平原示范區(qū)會嗎？對此，業(yè)內人士看法不一。但對于“限購”政策，供職于國內某一線房地產(chǎn)企業(yè)的E先生表示，“現(xiàn)在的鄭州不是實際溢出，而是政策性溢出。鄭州的樓盤不是不夠賣，而是買不了?！痹谒磥?，鄭州周邊城市房價的上漲源于投資驅動，而在沒有找到更為合適的投資渠道前，這種趨勢不會改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。