多地樓市限價政策再升級 一二線城市進(jìn)入降溫周期

距離北京“317”調(diào)控新政已過百日，各地對于樓市的約束政策仍在持續(xù)加碼。

6月29日，長沙市發(fā)布《長沙市商品房銷售價格明碼標(biāo)價監(jiān)制操作規(guī)程》強(qiáng)調(diào)，長沙市的商品住房項目申請預(yù)售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨(dú)有偶，此前廊坊市、鄭州市也出臺過類似規(guī)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調(diào)控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續(xù)收緊，預(yù)計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執(zhí)行限價政策，這也意味著對于很多城市來說，后續(xù)將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比減少36．5％，同比減少35．8％，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來，連續(xù)增長的態(tài)勢。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉昨日預(yù)計，隨著交易量的持續(xù)回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，并且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區(qū)域和跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

張大偉告訴記者，從全國數(shù)據(jù)來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市房價繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅很可能會降低至個位數(shù)，與此同時，一二線城市進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。