北京樓市調(diào)控發(fā)力供給側(cè) 房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時代

6月27日，北京市住建委官網(wǎng)披露了北京市在途商品房項目清單，清單顯示，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項?！　?ldquo;市住建委將加大力度，全力推進(jìn)‘拿地未開工和開工未入市項目’盡早開工入市。”北京市住建委稱。　　根據(jù)北京市住建委的安排，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。在申請第二次預(yù)售許可時，應(yīng)同時提交情況說明?！　?ldquo;這在一定程度上相當(dāng)于放寬了開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可證的條件。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴法治周末記者，這樣的一條信息，也有助于穩(wěn)定購房者對市場的預(yù)期，因為這些信息意味著，未來可能有不少新項目上市?！　≡谑锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池看來，北京“317新政”以后，北京市在通過提高購房首付比例、降低杠桿率等方式調(diào)控購房需求外，也越來越重視通過增加供應(yīng)來調(diào)控房地產(chǎn)市場，這其中的舉措包括加大土地的供應(yīng)，并在土地出讓時限地價、限房屋售價，以及剛剛出臺的“取證新規(guī)”。　　就在6月27日當(dāng)天，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)又掛出了5宗新的待出讓地塊，涉及東城、平谷、大興三個區(qū)，其中東城區(qū)一塊地的出讓條件中明確要求，項目售價最高不超過93521元/平方米?！　》艑捜∽C條件對中小房企更有誘惑　　郭毅告訴記者，根據(jù)以往的規(guī)定，開發(fā)商取得一個施工許可后，只能辦理一次商品房預(yù)售許可。但是在一個施工許可證之下，開發(fā)商供應(yīng)市場的產(chǎn)品通常有不同的類型，往往包括高層和低密度項目，而高層和低密度項目的取證條件是不同的?！　?ldquo;具體來說，地上規(guī)劃層數(shù)7層（含）以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；8層（含）以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上（且不低于7層）。”郭毅補(bǔ)充道，所以在以前，開發(fā)商必須在不同類型產(chǎn)品都達(dá)到取證條件的情況下，才可以申請商品房預(yù)售許可證?！　」阏f，而當(dāng)北京市住建委在最近允許列入清單的商品房項目，取得一個施工許可后可以辦理兩次預(yù)售許可，這就意味著，開發(fā)商可以在一個產(chǎn)品類型達(dá)到條件后即可辦理預(yù)售許可，進(jìn)而上市回籠資金?！　」阍鲞^一個統(tǒng)計，今年上半年北京住宅市場入市量一直維持低位，截至6月23日，僅有56個項目入市，而自3月密集調(diào)控之后，二季度入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特征顯著。　　那么，北京市住建委這種放款取證條件的做法，能否有效地增加市場上的商品房供應(yīng)量？ 上一頁12下一頁

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