北京二手房9成交易靠降價 調(diào)控百日均價跌7.3%

以今年3月17日北京調(diào)控為節(jié)點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控：52個城市或地區(qū)出臺限貸政策，累計共出臺120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構(gòu)近日披露，北京“3·17新政”之后北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3·17新政”后北京鏈家百日成交量比調(diào)控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現(xiàn)。

鏈家研究院統(tǒng)計顯示，已經(jīng)有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個?。?a href="http://m.wqcgm.cn/city/hainan/" target="_blank">海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對于“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3·17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現(xiàn)松動，調(diào)控百日來均價比調(diào)控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學(xué)區(qū)房”跌幅超過8%，西城區(qū)和石景山區(qū)均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析，調(diào)控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續(xù)走高，達到2016年以來的最高點。業(yè)主態(tài)度也有明顯緩和，庫存房源降價占比穩(wěn)定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調(diào)控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業(yè)主預(yù)期的調(diào)整和買方談判能力的增強。”

同時，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1995套，環(huán)比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低于2000套，維持著6月以來單周2000套左右的低位。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內(nèi)“面積改善”和“學(xué)區(qū)改善”會越來越多。不過，本輪調(diào)控處于市場高位回落之際。由于房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現(xiàn)，換房差價越來越大，市場持續(xù)上升的動力受限，市場交易必然放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。