不動產(chǎn)登記實(shí)施 如何影響重慶樓市

從3月1日起，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）將在全國范圍內(nèi)正式實(shí)施。原先分散在住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門的各類不動產(chǎn)權(quán)屬登記將合并，并由統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，“多頭登記”時代將宣告結(jié)束。同時，重新規(guī)范不動產(chǎn)的屬性，對以往不動產(chǎn)歸屬權(quán)比較模糊的情況將逐一排查。建立一個有條理、可查詢的不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。

就這項(xiàng)政策本身而言，它涉及范圍廣、牽扯各個行業(yè)、和每一位公民的自身利益都有所牽扯。因此，該項(xiàng)政策的出臺受到了社會各界人士的關(guān)注。對房地產(chǎn)行業(yè)的影響備受關(guān)注，這項(xiàng)醞釀已久的政策實(shí)施后，對重慶樓市會有哪些影響?這些問題會在這篇新聞中為您一一解析。

國內(nèi)房產(chǎn)投資減少資金流向海外

在此之前，國內(nèi)的主要資金都集中在房地產(chǎn)，許多有錢人將房產(chǎn)視為首要投資方式，在房地產(chǎn)上注入了大量的財富。《條例》的執(zhí)行，會讓這些富人階層的不動產(chǎn)擁有情況真相大白。而這與中國傳統(tǒng)思想“財不露白”存在矛盾關(guān)系;另一方面，隨著不動產(chǎn)信息越來越完善，接踵而來的可能會出現(xiàn)多套房征稅等政策，房地產(chǎn)投資成本增加。結(jié)合以上因素，今后的房產(chǎn)投資方向?qū)饾u轉(zhuǎn)向政策相對穩(wěn)定的海外房地產(chǎn)。據(jù)悉，目前中國投資者在海外房地產(chǎn)投資金額5年來增長了近24倍，這個數(shù)字還在不斷激增。

二手房供應(yīng)量增加

不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，對打擊貪腐現(xiàn)象是有積極作用的，會引起少部分群體拋房現(xiàn)象。但整個社會結(jié)構(gòu)中，具有貪腐嫌疑的屬極少部分，即使出現(xiàn)拋房現(xiàn)象，對整個房地產(chǎn)行業(yè)也無傷大雅。

目前市場最關(guān)注的是，《條例》實(shí)施后是否會對多套房出現(xiàn)新的稅收政策。如果出現(xiàn)相關(guān)稅收政策，那么對多套房擁有者而言將不是一個好消息，很可能會出現(xiàn)拋售潮，直接導(dǎo)致二手房供應(yīng)量增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前重慶市范圍內(nèi)二手房存量維持在10萬套左右。

從市場近期表現(xiàn)來看，重慶二手房交易市場供需關(guān)系表現(xiàn)良好。如若大批二手房源突然介入，勢必會影響整個樓市價格和成交走勢。供應(yīng)量增加了，需求上不去。市場上始終會有一批“多余”的二手房，這部分二手房將會流入租房市場。

房屋租金上漲

按理說租房供應(yīng)量增加，租金理應(yīng)下降。實(shí)則不然，房東會將多套房的稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到租房上，租金上揚(yáng)不難預(yù)料。市民張先生是一位“房哥”，19年前在觀音橋商圈購買了多套小戶型，共9套房，其中8套用于出租。他告訴記者它擔(dān)心隨后會出臺相關(guān)稅收政策，增加負(fù)擔(dān)。而持有張先生這樣擔(dān)憂的市民，其實(shí)并不少。

記者從重慶市地稅局得知，雖然不動產(chǎn)登記涉及多個稅種，但目前尚未有相關(guān)文件下發(fā)以及出臺，目前重慶房產(chǎn)稅依然按照以往的政策執(zhí)行。張先生表示，如果今后出臺這類稅收政策，他只能吧租金提上去減輕負(fù)擔(dān)。

大戶型房屋關(guān)注度上升

據(jù)1月份搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，重慶購房者最關(guān)注70-90㎡的戶型，搜索占比為22.44%;其次為50-70㎡的戶型，搜索占比為16.22%;90-110㎡的戶型搜索排名第三，搜索占比為13.14%。從數(shù)據(jù)可以看出，100㎡以上的大戶型關(guān)注度相對較小?！稐l例》的實(shí)施，多套房相關(guān)稅收政策的出臺，一套大房子頂幾套小房子，可能會導(dǎo)致購房者關(guān)注方向轉(zhuǎn)向大戶型房屋，市場上的大戶型房屋將會更加緊俏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。