新政后樓市成交迅速冷卻

日前，廣州中原研究發(fā)展部根據(jù)廣州市網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：廣州市（不含南沙、從化）2017年上半年二手住宅中介網(wǎng)簽共計64854宗，成交量居5年中的高位。整體趨勢為：2017年前3個月市場需求活躍，成交走高，其中3月成交驟升至歷史最高位，隨后迅速回落。從3~6月，廣州二手住宅成交量分別為21828套、9362套、8244套、7454套。

成交波動后趨于平穩(wěn)

上半年二手樓市伴隨著政策的變化成交呈現(xiàn)波動后趨于平穩(wěn)的走勢。除3月以外，廣州二手成交宗數(shù)及成交面積各月均有不同程度的下降。在去年年底至今年調(diào)控政策出臺前，業(yè)主放盤時有反價現(xiàn)象，但新政出臺后，業(yè)主放盤量減少，雖無降價，但反價現(xiàn)象有所減少。

中原地產(chǎn)大天河區(qū)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)蘇新晴表示，伴隨著一系列調(diào)控政策出來后，二手房購買門檻提高，房貸利率上調(diào)，從今年3月份開始，各大銀行紛紛調(diào)高或取消了利率折扣，5月大部分銀行還在執(zhí)行9.5折至基準的商貸利率，但進入6月已有銀行在原先基準的基礎(chǔ)上，進一步上浮利率。貸款難度提高，購房成本增加，購買能力受到影響，導(dǎo)致準入買家減少?！?·17”及“3·30”新政出臺后，部分業(yè)主無法出售手持的單位，或出售時間延長，導(dǎo)致置換計劃擱置。

從成交數(shù)據(jù)看，今年1月、2月雖然不受“3·17”和“3·30”新政影響，但由于這兩個月處于春節(jié)前后傳統(tǒng)樓市淡季，同時2月受年后首套房貸優(yōu)惠利率下調(diào)影響，導(dǎo)致這兩個月二手成交宗數(shù)和面積呈現(xiàn)下降趨勢。進入3月，適逢傳統(tǒng)樓市旺季，二手成交稍有回暖。隨后由于受樓市調(diào)控政策影響，4月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比下跌46%，面積環(huán)比也下降51.2%。5月廣州存量房成交繼續(xù)處于低迷，導(dǎo)致成交宗數(shù)和面積環(huán)比下降，經(jīng)中原地產(chǎn)成交宗數(shù)環(huán)比下跌了24.8%，面積環(huán)比下降了20.9%。6月，經(jīng)中原二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比下跌14.8%，面積環(huán)比下降15.1%。

租賃市場升溫租價下跌

上半年二手住宅租賃租價較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的3月、5月。但到了年中，雖然二手租賃成交熱度持續(xù)升溫，但價格已呈現(xiàn)下跌走勢。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比上升13.4%，租賃面積環(huán)比上升7.4%，不過租金缺乏上漲動力，6月二手住宅租金均價約47.3元/m2/月，環(huán)比跌幅為4.6%。

業(yè)界普遍預(yù)計下半年二手樓市成交量不會有所增長，但成交價也不會有太大跌幅。由于業(yè)主無法達到預(yù)期價格，如要置換單位，同樣也無法購入自己理想的物業(yè)，引致僵持。除非業(yè)主愿意降價，否則成交量無法回復(fù)。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，預(yù)計7月中下旬開始，將迎來畢業(yè)生租房旺季，城中多個租賃熱點，如海珠的赤崗、客村，天河的員村、石牌等租價相對低洼地帶，租賃量會呈短期躍升態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。