碧桂園4億澳元買宅地 未來(lái)3-5年海外投資5百億

7月10日，澳大利亞地產(chǎn)商PhileoAustraliaLimited發(fā)布公告，4億澳元出讓位于澳大利亞維多利亞市BlackForestRoad的一處住宅用地，買家為碧桂園（02007.HK）下屬公司CountryGardenMambourin。

公告顯示，交易金額將在未來(lái)的4年半內(nèi)分歧付清，最后一次付款時(shí)間定于2022年2月。但該交易仍待澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)。

公開(kāi)資料顯示，早在2014年，碧桂園即已進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng)，斥資7300萬(wàn)澳元購(gòu)買位于悉尼市西北部的一處開(kāi)發(fā)用地，瞄準(zhǔn)了高端住宅市場(chǎng)。

碧桂園最近關(guān)于海外項(xiàng)目的消息來(lái)自于印尼，6月20日，碧桂園印尼官方微信宣布，與美高梅酒店集團(tuán)舉辦了合作簽約儀式，將共同打造位于巴厘島努沙杜瓦度假區(qū)，占地約14公頃的碧桂園巴厘島森林海岸項(xiàng)目。

7月7日，在與中建五局簽訂南印度海外戰(zhàn)略合作框架協(xié)議儀式上，碧桂園總裁莫斌表示，海外市場(chǎng)是碧桂園目前重要的拓展方向，希望未來(lái)3-5年內(nèi)形成年投資500億元以上額規(guī)模。

截止目前，碧桂園已經(jīng)在馬來(lái)西亞、澳大利亞和印尼等國(guó)家成功獲得項(xiàng)目，印度、越南、美國(guó)等國(guó)家均已進(jìn)入碧桂園的戰(zhàn)略之中。

在碧桂園已經(jīng)落地的海外項(xiàng)目中，位于馬來(lái)西亞新山的森林城市可謂頭號(hào)海外項(xiàng)目。2016年，森林城市實(shí)現(xiàn)銷售額為180億元，因受外匯政策等因素影響，該項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)停售，碧桂園與中國(guó)信保簽約戰(zhàn)略，雙方將合作共同開(kāi)拓海外市場(chǎng)。

森林城市被認(rèn)為是從傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)到產(chǎn)城融合的典范，近期該模式被復(fù)制到國(guó)內(nèi)，以科技小鎮(zhèn)的形勢(shì)出現(xiàn)，首個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在廣東省惠州市落地。

碧桂園發(fā)布的最新公告顯示，截止6月30日，2017上半年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額約2889億元，同比增長(zhǎng)近131%;合同銷售建筑面積為3226萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)106%。

其中，公司權(quán)益所有人應(yīng)占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為2086.4億元及2407萬(wàn)平方米。

來(lái)自德意志銀行的報(bào)告顯示，今年前6個(gè)月，碧桂園持續(xù)進(jìn)取收購(gòu)?fù)恋兀咽召?gòu)205個(gè)項(xiàng)目，涉及面績(jī)3600萬(wàn)平方米，德銀預(yù)料，碧桂園會(huì)在下半年繼續(xù)主動(dòng)收購(gòu)更多項(xiàng)目，以維持雙位數(shù)的銷售增長(zhǎng)。

碧桂園公布的最近通訊錄顯示，今年前5個(gè)月，碧桂園集團(tuán)在國(guó)內(nèi)獲取土地的預(yù)期建筑面積約為3590萬(wàn)平方米，總代價(jià)約1233.6億元。其中屬公司權(quán)益的建筑面積約為2706萬(wàn)平方米，總代價(jià)約950.9億元，平均地價(jià)為人民幣3514元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。