專家：杭州樓市不會(huì)開啟“降價(jià)模式”

前天，杭州樓市出現(xiàn)“羊年第一降”，江南兩大樓盤華瑞·晴廬和星耀城就像事先約好似的，在同一天降價(jià)銷售，而且降價(jià)的幅度還非常驚人，達(dá)到每平方米5000元和6000元左右。雖然兩家公司都沒有如馬年德信的“事先張揚(yáng)”，但對(duì)于多事之秋的杭州樓市而言，降價(jià)無疑仍是“爆炸性”的新聞。

隨著兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)，圍繞著降價(jià)本身，同時(shí)也圍繞著杭州后續(xù)樓市，產(chǎn)生眾多話題。為什么這次降價(jià)會(huì)發(fā)生在江南？兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)的主因又是什么？樓市是否會(huì)開啟降價(jià)多米諾骨牌效應(yīng)？為此，記者于昨日走訪了杭州眾多從業(yè)人員，大家較為普遍的一個(gè)觀點(diǎn)是，兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)對(duì)杭州樓市的影響有限。

仔細(xì)分析兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)，都有其客觀的原因，那就是受整個(gè)樓市羸弱的拖累，從某種意義上說，兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)，更像是種“補(bǔ)降”。以華瑞·晴廬二期為例，去年9月首次開盤時(shí)，均價(jià)在16000元/平方米左右，結(jié)果人氣爆棚，首批168套房子去化在八成以上。但隨著樓市的持續(xù)走弱，華瑞·晴廬邊上的項(xiàng)目，紛紛降價(jià)銷售，目前均價(jià)僅為11000元/平方米左右。這直接影響到華瑞·晴廬的后續(xù)銷售。更有意思的是，當(dāng)周邊項(xiàng)目降價(jià)后，購買華瑞·晴廬的業(yè)主，當(dāng)時(shí)一廂情愿地認(rèn)定，華瑞·晴廬也會(huì)降價(jià)銷售，因此要求開發(fā)商做出補(bǔ)償。為此，蕭山有關(guān)部門還特地出面進(jìn)行了調(diào)解。

盡管華瑞·晴廬當(dāng)初的拿地價(jià)格為9184元/平方米，如今11000元-12000元/平方米左右的售價(jià)，絕對(duì)是在割肉甩賣，但其目前的售價(jià)，也只是隨行就市的一個(gè)產(chǎn)物，與周邊在售樓盤相比，在售價(jià)方面并沒有明顯的優(yōu)勢。

正是基于樓市現(xiàn)場，很多業(yè)內(nèi)專家分析，這種帶有“補(bǔ)降”行為的降價(jià)銷售，對(duì)于整個(gè)樓市而言，并不會(huì)產(chǎn)生太大的示范效應(yīng)?！叭ツ甑滦拧?a href="http://m.wqcgm.cn/city/beihai/" target="_blank">北海公園降價(jià)后，直接拉低了整個(gè)北軟板塊的售價(jià)，甚至創(chuàng)下新低，而今年兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)時(shí)，其實(shí)在周邊已經(jīng)出現(xiàn)超低價(jià)銷售，因此兩者的降價(jià)有著本質(zhì)上的不同。”

而放在一個(gè)更大的范圍背景內(nèi)來看，經(jīng)過過去幾年，尤其是去年一年的價(jià)格擠壓，杭州眾多板塊的售價(jià)，都已創(chuàng)出歷史新低，全杭州甚至有高達(dá)100多個(gè)項(xiàng)目都在虧本銷售，在這樣的嚴(yán)酷事實(shí)面前，很多板塊和項(xiàng)目，事實(shí)上已降無可降，“譬如說，在九堡，九潤公寓的大戶型已經(jīng)在賣11000元/平方米左右了，你讓這個(gè)板塊內(nèi)的其他項(xiàng)目還怎么降。再譬如，未來科技城，EFC從首次開盤時(shí)，就祭出超低價(jià)，整個(gè)盤面的底線已被確立，也幾乎沒有降價(jià)空間?！庇袑＜胰缡腔貞?yīng)。

因此，在更多的業(yè)內(nèi)人士看來，在樓市前景仍不明朗的情況下，開發(fā)商試探性地降價(jià)銷售，這樣的現(xiàn)象是存在的，畢竟每個(gè)開發(fā)商面對(duì)的情況不一樣，但對(duì)于整個(gè)樓市來說，在基本面看好的前提下，企穩(wěn)乃至上揚(yáng)，仍是主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。