上海浦東一“菜場(chǎng)地塊”溢價(jià)逾100%成交

今日，上海浦東新區(qū)洋涇社區(qū)C000204編制單元1-03-08地塊出讓。這幅出讓面積僅3707平方米的微型商業(yè)用地，所處位置又在居住社區(qū)內(nèi)，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“菜場(chǎng)用地”，竟引來(lái)6家開(kāi)發(fā)商參與角逐。最終，被香港置地和旭輝地產(chǎn)聯(lián)手獲得，總價(jià)6190萬(wàn)元，溢價(jià)率122.7%，樓板價(jià)20870.4元/平方米。

該地塊位于浦東洋涇內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，各方面都比較成熟，尤其是周邊有多個(gè)居住小區(qū)，人氣足，對(duì)商業(yè)需求度也比較高。由于面積比較小，僅3千多平米，總價(jià)低，還是吸引多家房企競(jìng)逐。據(jù)記者了解，該地塊共有8家競(jìng)拍人購(gòu)買(mǎi)了標(biāo)書(shū)，但現(xiàn)場(chǎng)缺席一家，還有一家表示不愿參與拍賣(mài)，僅6家進(jìn)入最后角逐。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，由于起拍價(jià)格不高，所以最后溢價(jià)率超過(guò)100%。雖然洋涇區(qū)域成熟，區(qū)域內(nèi)商鋪的滿租率比較高，但菜場(chǎng)等社區(qū)商業(yè)的租金水平和傳統(tǒng)商業(yè)在租金上還是有落差。且出讓要求明確該地塊開(kāi)發(fā)商須全部持有，因此整個(gè)過(guò)程有幾家開(kāi)發(fā)商始終沒(méi)有叫過(guò)價(jià)，不排除前來(lái)觀摩的可能。而最終較高的樓板價(jià)可能會(huì)影響房企盈利空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。