任志強(qiáng)又開(kāi)炮：樓市限制政策1年半后或收回 這回你信么？

任志強(qiáng)最近剛接受北京電視臺(tái)主持人長(zhǎng)盛采訪。任志強(qiáng)在采訪里主要告訴大家三件事。

1、怎么判斷房?jī)r(jià)？2、該不該買房？3、樓市政策會(huì)改變嗎？

1、判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)需要哪幾個(gè)坐標(biāo)呢？

第一個(gè)判斷依據(jù)是宏觀政策會(huì)發(fā)生什么樣的變化，為什么大家都很重視年中一次、年末一次的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，它會(huì)對(duì)半年或是一年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，做一個(gè)基本判斷。

第二個(gè)是微觀政策，具體到某一個(gè)行業(yè)，某一個(gè)城市的政府政策。

第三個(gè)是實(shí)際供求關(guān)系，也就是實(shí)際經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)運(yùn)行情況。這里面分兩個(gè)層面。有些東西是不受宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)變化的，不管怎么去調(diào)整他也不會(huì)變化，比如城市化問(wèn)題，一年兩年的宏觀政策是不會(huì)使長(zhǎng)期的城市化問(wèn)題發(fā)生改變的。

還有一類是受宏觀和微觀影響而變化的，比如說(shuō)因?yàn)橄拶?gòu)、限貸啊，造成的購(gòu)買力轉(zhuǎn)移、延期這都有可能。

只有把以上幾個(gè)部分組合在一起，才能得出一個(gè)準(zhǔn)確和正確的判斷。

2、您給買房者有哪些個(gè)人建議呢？

個(gè)人的建議從來(lái)是，如果你有直接購(gòu)房需求的話，什么時(shí)候都可以買。你總想看那個(gè)最低點(diǎn)，其實(shí)你很難抓住最低點(diǎn)；你總想躲開(kāi)最高點(diǎn)也很難躲開(kāi)，因?yàn)樗赡茉絹?lái)越高。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)三年一個(gè)周期？

不一定，現(xiàn)在縮短了。大概也就是一年半到兩年的時(shí)間，過(guò)去說(shuō)三年到四年一個(gè)周期是因?yàn)榉孔右獌赡暌陨系臅r(shí)間才能建成。

4、對(duì)房產(chǎn)的一些限制會(huì)收回去嗎？

有沒(méi)有可能當(dāng)過(guò)了一年半以后，房地產(chǎn)的一些限制有可能會(huì)收回去？完全有可能，起碼要改善一部分（政策）。

任志強(qiáng)因?yàn)橄胧裁凑f(shuō)什么的特征一度被網(wǎng)友戲稱“任大炮”，但雖然他“看漲”樓市的理由極其不靠譜，但過(guò)去幾年房?jī)r(jià)也同樣以不靠譜的速度瘋長(zhǎng)，那么這一次他說(shuō)樓市限購(gòu)政策一年后取消你怎么看。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。