廣東佛山：政策從緊 樓價(jià)走穩(wěn)

上周，家生活帶領(lǐng)大家回顧了佛山樓市上半年的三宗“最”。眼下，下半年的哨聲已經(jīng)吹響，就在上個(gè)周末，佛山迎來(lái)了2017年下半年首波新貨供應(yīng)潮，全市約有7個(gè)新盤入市，其中不乏首次亮相佛山的“純鮮肉”。隨著新貨的入市，下半年敞開(kāi)了供應(yīng)的大門。下半年市場(chǎng)將呈現(xiàn)出怎樣的特點(diǎn)，站在7月的關(guān)口，不妨來(lái)一次大猜想！

上半年掃描

調(diào)控顯成效6月樓市恢復(fù)常態(tài)

7月11日，佛山市住建管理局公布了6月份佛山住宅成交情況。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，6月份佛山一手住宅成交量環(huán)比大增5成，而全市樓價(jià)完全持平上個(gè)月，均價(jià)為10133.30元/平方米。

從各區(qū)的情況來(lái)看，南海6月份成交環(huán)比大增八成。非限購(gòu)區(qū)成為成交的主力。根據(jù)匯誠(chéng)鴻圖提供的6月份數(shù)據(jù)顯示，在上個(gè)月成交套數(shù)TOP5的榜單中，南海有三盤上榜，并都位于獅山、西樵這樣的非限購(gòu)區(qū)。而其他四區(qū)，成交方面分別有三四成的升幅。由于限簽的原因，各區(qū)樓價(jià)基本上保持穩(wěn)定。

6月1日起，佛山限購(gòu)第二次加碼，限購(gòu)區(qū)二手房也被帶上了限購(gòu)的緊箍咒。因此，6月份佛山二手樓成交應(yīng)聲而落，環(huán)比降幅達(dá)3成。這說(shuō)明，佛山限購(gòu)二度升級(jí)之后，二手市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫之勢(shì)，市場(chǎng)呈現(xiàn)常態(tài)。

上半年賣了約11.6萬(wàn)套住宅

本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)1~6月市住建管理局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年上半年佛山一二手樓分別成交了57181套、58765套，合計(jì)11.6萬(wàn)套住宅，與去年同期的10.6萬(wàn)套相比，增幅達(dá)到了9%。受限購(gòu)影響，今年上半年一手住宅成交量同比去年，少賣了2.1萬(wàn)套，成交量下滑3成。

在限購(gòu)的調(diào)控之下，佛山5區(qū)成交“座次”發(fā)生了明顯變化。禪城的成交套數(shù)從長(zhǎng)期以來(lái)的全市第三位滑落到第四位，反而是三水的成交量出現(xiàn)了逆襲。禪城、三水今年上半年一手住宅成交量分別是6627套、8618套，分別同比下滑50%、18%。南海仍然是佛山一手市場(chǎng)的主力戰(zhàn)場(chǎng)，上半年成交21770套，其成交份額占全市的38%，但對(duì)比去年同期，其份額下降了2%。順德依然位居第二，上半年成交14363套，占全市成交25%。

在限簽的調(diào)控之下，佛山半年來(lái)樓價(jià)波動(dòng)不大，全市成交均價(jià)10062元/平方米。

下半年猜想

樓市政策或?qū)⒗^續(xù)從緊

今年上半年佛山樓市可謂政策不斷，半年來(lái)，主管部門出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的通知、意見(jiàn)高達(dá)6份。而下半年，調(diào)控的態(tài)勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)保持。

目前，考慮到佛山土地市場(chǎng)情況，再加上信貸方面存在變數(shù)，所以樓市政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人、中原集團(tuán)主席兼總裁施永青在近日舉行的樓市發(fā)展高峰會(huì)上指出，在目前的情況下，保持對(duì)樓市調(diào)控的姿態(tài)短期不會(huì)變。

異地客西進(jìn)置業(yè)

佛山中原在去年10月曾對(duì)廣州客進(jìn)入佛山買樓的置業(yè)路徑做過(guò)分析，其分析發(fā)現(xiàn)，去年廣州人主要集中在佛山東部區(qū)域買樓，里水、大瀝、桂城、陳村、北滘、石灣、樂(lè)從、張槎、南莊等地，其廣州客的占比達(dá)到了7成以上。

而今年上半年，佛山中原統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，廣州人已經(jīng)流入了三水、高明、獅山、丹灶、西樵、九江等區(qū)域，廣州客戶的占比已經(jīng)達(dá)到了50%。佛山中原預(yù)測(cè)，廣州客或?qū)⒗^續(xù)西進(jìn)佛山西部以及肇慶等周邊區(qū)域。

缺乏上漲動(dòng)力樓價(jià)保持穩(wěn)定

根據(jù)房企開(kāi)發(fā)周期去預(yù)測(cè)分析，2016年下半年土拍商住用地建筑面積約398萬(wàn)平方米，需要一年左右，即2017年下半年才能陸續(xù)上市。由于2016年下半年土拍成交比同期2015年下半年低，從而一定程度上影響2017年下半年住宅供應(yīng)量，預(yù)計(jì)2017年下半年住宅供應(yīng)量將比同期2016年下半年略低。再根據(jù)房企以往集中下半年為重點(diǎn)推售節(jié)點(diǎn)，下半年供應(yīng)將比上半年有所增加。因此，預(yù)計(jì)2017年下半年住宅供應(yīng)將在700萬(wàn)~750萬(wàn)平方米，按照目前佛山的消化速度，去化后期將恢復(fù)至6個(gè)月以上，屆時(shí)，樓價(jià)將保持穩(wěn)定，缺乏上漲動(dòng)力。

高端新貨入市但會(huì)謹(jǐn)慎定價(jià)

7月8日，佛山7盤扎堆入市，為佛山2017年樓市下半場(chǎng)開(kāi)局。泰禾佛山將曾經(jīng)拿下“亞洲十大超級(jí)豪宅”稱號(hào)的院子系列引入佛山。旭輝公元開(kāi)放了銷售中心，其德系精工路線讓佛山人耳目一新。此外，融創(chuàng)御府二期也旨在搶占中高端市場(chǎng)。

不過(guò)，由于政府嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)限簽，這些項(xiàng)目即使劍指高端，但在定價(jià)上不會(huì)太離譜，會(huì)隨主流，所以樓價(jià)企穩(wěn)還是可期的。另外，還有一些急于回籠資金的項(xiàng)目，由于上半年出貨出得不多，下半年為了回籠資金、沖擊業(yè)績(jī)，不排除會(huì)放價(jià)跑量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。