鐘偉隔空懟任志強(qiáng):地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲觀(guān)點(diǎn)是危險(xiǎn)的

在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)上，因天氣原因未能來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的任志強(qiáng)用錄音+PPT的形式，向現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓闡釋了他關(guān)于房地產(chǎn)的最新觀(guān)察和思考。

任志強(qiáng)表示，過(guò)去兩年地價(jià)高企，土地價(jià)格的上漲還會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，房?jī)r(jià)不可能在土地價(jià)格上漲的情況出現(xiàn)大幅下跌甚至崩盤(pán)。

另外，任志強(qiáng)指出，房地產(chǎn)企業(yè)在2015-2016年的融資大幅增長(zhǎng)，達(dá)到8500多億；但在今年1-5月，108家房企的融資持續(xù)下滑，包括銀行貸款、票據(jù)、發(fā)債等其他融資都在下降，雖然6月有所回升，但仍然無(wú)法達(dá)到過(guò)去兩年的水平。而到2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)還債高峰，額度達(dá)到3300億；2019年額度則達(dá)到4700億，今年、明年、后年房地產(chǎn)企業(yè)還債規(guī)模將超一萬(wàn)億。

他認(rèn)為，接下來(lái)的時(shí)間，某些房企的現(xiàn)金流會(huì)因?yàn)槭站o的調(diào)控出現(xiàn)危機(jī)，而還貸高峰也會(huì)影響到一些企業(yè)未來(lái)的變化。

他判斷，目前來(lái)看，今年商品房銷(xiāo)售額可能再創(chuàng)歷史新高，哪怕增長(zhǎng)1%也是增長(zhǎng)。

隨后上臺(tái)的北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)任志強(qiáng)的觀(guān)點(diǎn)提出了不同意見(jiàn)。“大家對(duì)于任志強(qiáng)的一些觀(guān)點(diǎn)要謹(jǐn)慎看待，”鐘偉稍帶調(diào)侃地說(shuō)，地價(jià)并不是影響房?jī)r(jià)漲跌的決定性因素，就像股票市場(chǎng)一樣，在6000點(diǎn)買(mǎi)入的會(huì)被套牢，在2017年初買(mǎi)入三四線(xiàn)城市幾千畝地的房企也可能會(huì)被套牢。

對(duì)于房企的現(xiàn)金流問(wèn)題，鐘偉認(rèn)為，任志強(qiáng)說(shuō)房企萬(wàn)億負(fù)債會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流問(wèn)題也是危險(xiǎn)的。雖然未來(lái)兩三年房企面臨萬(wàn)億還貸高峰，但房企的現(xiàn)金流問(wèn)題不太大，因?yàn)?016年是個(gè)好年景，房企的銷(xiāo)售額大概為12萬(wàn)億。

鐘偉還懟道，任志強(qiáng)以前說(shuō)“在有生之年看不到房?jī)r(jià)下跌”也是一個(gè)危險(xiǎn)的觀(guān)點(diǎn)，因?yàn)槿沃緩?qiáng)會(huì)健康長(zhǎng)壽，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

他甚至明確指出，當(dāng)M2增幅低于10%時(shí)，2-3個(gè)季度后，也就是今年年底明年年初，我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有一輪顯著的下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。