國(guó)企牽頭切入租賃行業(yè) 優(yōu)客逸家半年前已開(kāi)始布局

7月20日，住建部牽頭由國(guó)家發(fā)改委、公安部等九部委聯(lián)合發(fā)布:《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。為解決大中城市新市民的居住問(wèn)題，《通知》表明，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，發(fā)揮其在穩(wěn)定市場(chǎng)、盤活存量、增加供給方面的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用。消息一經(jīng)發(fā)布，在租賃服務(wù)行業(yè)內(nèi)外引發(fā)巨大反響。

提前半年布局“人才公寓”優(yōu)客逸家再次領(lǐng)跑行業(yè)風(fēng)口

“選取廣州（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、北京（樓盤）等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè);建設(shè)住房租房交易服務(wù)平臺(tái);增加租賃住房有效供應(yīng);創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體系。”《通知》關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的四點(diǎn)具體舉措，讓優(yōu)客逸家CEO劉翔意識(shí)到，“這是一個(gè)歷史性的機(jī)遇——國(guó)企主導(dǎo)，多方合作，可以搭建新型的租賃市場(chǎng)供需服務(wù)模型。”

劉翔的激動(dòng)來(lái)自于一項(xiàng)半年多前開(kāi)始的合作。據(jù)了解，去年底武漢智慧生態(tài)建設(shè)投資有限公司與優(yōu)客逸家達(dá)成了意向合作協(xié)議。雙方在武漢共同組建合資公司，承接智慧生態(tài)建設(shè)投資有限公司相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的營(yíng)銷推廣、招商、運(yùn)營(yíng)管理。“合資公司服務(wù)范圍包括但不限于人才公寓。”

最近，租賃行業(yè)不斷出現(xiàn)的利好連鎖效應(yīng)，使這則低調(diào)卻具有戰(zhàn)略預(yù)判性的合作終于被業(yè)內(nèi)人士“關(guān)注”。據(jù)透露，該合作在去年12月中旬就已經(jīng)完成簽約。目前13萬(wàn)方的“人才公寓”一期工程已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，第一批入駐將在明年底。

這表明，最近頻頻曝光的“人才公寓”領(lǐng)域，優(yōu)客逸家也早已經(jīng)開(kāi)始布局。“作為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)，優(yōu)客逸家在管理輸出這個(gè)領(lǐng)域，又一次走在了前面。”有業(yè)內(nèi)專家這樣評(píng)價(jià)，“優(yōu)客逸家率先樹(shù)立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。”據(jù)武漢人才公寓項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人青云介紹，雙方將以“智能化平臺(tái)+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”的方式推動(dòng)合作不斷深入。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量和價(jià)值高速增長(zhǎng)的中國(guó)，在技術(shù)革新有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的中國(guó)，結(jié)合智能化和互聯(lián)網(wǎng)化的新型資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)必定是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

試水“混合制”運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓服務(wù)“新市民”時(shí)代

《通知》指出，加快在人口凈流入的大眾城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于更好地解決新市民的住房問(wèn)題，幫助新市民改善居住條件。據(jù)悉，2016年我國(guó)流動(dòng)人口總量為2.45億，當(dāng)前每年新畢業(yè)大學(xué)生700萬(wàn)左右，以新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)人口等為主的新市民成為租房主體。

住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅就表示，租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問(wèn)題，特別是新市民的住房問(wèn)題方面，沒(méi)有充分發(fā)揮作用。“租賃房屋總量不足、市場(chǎng)不規(guī)范、政策體系不完善。”有業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)目前租賃市場(chǎng)的落差。租賃市場(chǎng)和行業(yè)急需建立完善的合租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

“讓市場(chǎng)難題回歸市場(chǎng)。”劉翔則給出了自己的建議。據(jù)了解，這次12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市，與優(yōu)客逸家已經(jīng)有的業(yè)務(wù)版圖完全重合。“在其中的成都、武漢、杭州、北京四個(gè)城市我們已經(jīng)展開(kāi)業(yè)務(wù)，累積管房量超30000間。經(jīng)過(guò)5年市場(chǎng)的調(diào)節(jié)規(guī)范，形成了一套成熟的住宅物業(yè)出租管理標(biāo)準(zhǔn)，包括產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、租客管理篩選、租住管理等。”劉翔告訴記者，“優(yōu)客逸家目前的專業(yè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域包括對(duì)租房客需求的深度理解，產(chǎn)品解決方案、智能化體系建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理，在多數(shù)合作中我們?cè)谇捌?，就已?jīng)直接參與產(chǎn)品規(guī)劃。”

而且，面對(duì)國(guó)企牽頭的行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，優(yōu)客逸家也開(kāi)始將從武漢項(xiàng)目總結(jié)出的“混合制”合作模式作為新的運(yùn)營(yíng)思路鋪開(kāi)。“市場(chǎng)供給由國(guó)企作為主力來(lái)提供，我們會(huì)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段就提前介入，提供全程整體的對(duì)接與合作。”劉翔表示，“這樣的合作方式有可能成為大勢(shì)所趨，租售并舉的改革正在全面提速。”

最新消息表示，優(yōu)客逸家目前在成都、鄭州（樓盤）都已經(jīng)與當(dāng)?shù)氐膰?guó)企在進(jìn)行多次深度溝通，基本達(dá)成了一致的意見(jiàn)。“租售并舉”的大格局下，中國(guó)年輕人居住形態(tài)的供給側(cè)改革，優(yōu)客逸家已經(jīng)開(kāi)始率先實(shí)踐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。