武漢試點(diǎn)租購(gòu)?fù)瑱?quán) 酒店寫字樓或可改建出租住房

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、武漢等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市。武漢市住房保障和房屋管理局于7月24日發(fā)布了《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見（征求意見稿）》公示。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，將培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體；支持和規(guī)范個(gè)人出租住房行為；建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)；多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

《意見》提及，培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體。

包括支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、與住房租賃企業(yè)合作等方式，開展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)存量房市場(chǎng)增加供應(yīng)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)或者長(zhǎng)期租賃閑置的非住宅項(xiàng)目，將其改建為集中式公寓，并調(diào)整相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。

允許通過(guò)規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金，經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。

同時(shí)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房行為。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，規(guī)范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和住房租賃中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。在房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策方面：對(duì)個(gè)人出租住房，按照4%的征收稅率征收；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的征收稅率征收。

此外，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。積極開展“互聯(lián)網(wǎng)+租賃”服務(wù)，建立并完善武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供住房租賃企業(yè)備案、房源信息發(fā)布和核驗(yàn)、企業(yè)信用體系建設(shè)、企業(yè)及從業(yè)人員星級(jí)評(píng)定、住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。

另外，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

在中心城區(qū)商業(yè)、辦公密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，選取符合住房租賃市場(chǎng)需求的新建商品房項(xiàng)目，按照一定比例（約為10-20%）和相關(guān)要求配建租賃住房，并明確自具備交付條件之日起一定年限內(nèi)（暫定為5-10年）不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓或者分割抵押；配建租賃住房的，可不再配建公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）；在住房需求量大的區(qū)域，探索將新建商品房配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。

同時(shí)，通過(guò)新建人才公寓或者貨幣化保障等方式，滿足新就業(yè)大學(xué)生和技術(shù)工人的住房租賃需求。

而在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)開展合作，面向社會(huì)出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目，在規(guī)劃用途調(diào)整為公寓的前提下，按照公寓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，建設(shè)租賃住房，在經(jīng)公安消防、國(guó)土規(guī)劃部門按照公寓類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租。

引導(dǎo)住房租賃企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展合作，通過(guò)將存量商品房進(jìn)行整體打包、售后租賃、定制開發(fā)等方式，由住房租賃企業(yè)開展住房租賃服務(wù)，將投資性住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樽》孔赓U供應(yīng)。

鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)或者長(zhǎng)期租賃閑置的非住宅項(xiàng)目，將其改建為集中式公寓，并調(diào)整相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。

將部分公租房源調(diào)整為租賃住房向社會(huì)出租。在住房租賃需求較為集中，且已建、在建公租房已滿足保障家庭需求的區(qū)域，將部分公租房源調(diào)整為社會(huì)類租賃型住房，在確保政府擁有產(chǎn)權(quán)的前提下，由各區(qū)人民政府選擇符合條件的住房租賃企業(yè)開展規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，面向社會(huì)出租，不再限定租賃對(duì)象。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于《意見》獲悉，將選擇武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為住房租賃試點(diǎn)區(qū)域。

由市住房保障房管局牽頭組織相關(guān)單位，根據(jù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模、資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、信用等因素，選擇不少于5家國(guó)資企業(yè)、5家民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)?；?jīng)營(yíng)試點(diǎn)企業(yè)，爭(zhēng)取于2017年底之前實(shí)現(xiàn)住房租賃項(xiàng)目落地，新增租賃住房7000間，面積不少于30萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。