濟(jì)南土地出讓綁定人才戰(zhàn)略 拿地需配套建學(xué)校教師公寓

7月26日，濟(jì)南市國(guó)土資源局公布高新區(qū)漢峪片區(qū)14宗出讓地塊掛牌文件，值得注意的是，為引進(jìn)優(yōu)秀師資，大漢峪路以北一宗地塊除了要配建一所42班中學(xué)，土地競(jìng)得人還要提供200套商品房作為教師公寓，高新校區(qū)優(yōu)秀教師優(yōu)先購(gòu)買。

6月30日，市國(guó)土部門一次性掛牌出讓15宗共662畝地，其中漢峪片區(qū)就占據(jù)了14宗，出讓面積約531畝。繼8月4日唐冶土拍最高限價(jià)新規(guī)落地，將于8月11日進(jìn)行的漢峪片區(qū)土拍也要按最高限價(jià)進(jìn)行出讓，達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)入競(jìng)政府儲(chǔ)備性安置房面積環(huán)節(jié)，由配建儲(chǔ)備性安置房面積最大者為競(jìng)得人。

這些地塊出讓需配套建學(xué)校

配建學(xué)校幾乎成了漢峪片區(qū)各個(gè)居住地塊出讓的標(biāo)配。除了B-05、A-13、A-14組團(tuán)要投資2億多元建兩個(gè)教育地塊（X-06、X08）之外，B-06、A-11、A-12組團(tuán)要無(wú)償代建旅游路北側(cè)、漢峪新苑東側(cè)的X-04地塊，建設(shè)36班小學(xué)，成本預(yù)計(jì)1.6億元。

漢峪片區(qū)A04地塊位于旅游路以北、德潤(rùn)天璽以南、南胡安置區(qū)和漢峪新苑之間，拿地房企要出資建設(shè)高新區(qū)金谷一小（54班小學(xué)），建設(shè)費(fèi)用約2.6億元。鳳凰路以東的漢峪片區(qū)A-07地塊，拿地企業(yè)需要出資建設(shè)南鄰的X-07地塊（0.41公頃的6班幼托），建設(shè)費(fèi)用約1800萬(wàn)元。

開發(fā)商承諾提供200套住宅商品房

濟(jì)南高新區(qū)優(yōu)秀教師優(yōu)先購(gòu)買

位于綠城玉蘭花園一期南側(cè)的漢峪片區(qū)B7地塊，拍到土地的開發(fā)商須出資建設(shè)一所42班中學(xué)，即華皓英倫聯(lián)邦項(xiàng)目南側(cè)的X-2地塊（3.81公頃），建設(shè)費(fèi)用估計(jì)1.95億元。此外，還要跟濟(jì)南高新區(qū)濟(jì)高基礎(chǔ)教育集團(tuán)簽訂《共建教師公寓的合作協(xié)議》，提供200套住宅商品房，由高新校區(qū)優(yōu)秀教師優(yōu)先購(gòu)買。辦理預(yù)售證起三年內(nèi)，這200套教師配套宿舍如果還有剩余，方可對(duì)外銷售。B-06地塊要求，建設(shè)2萬(wàn)平方米的人才公寓項(xiàng)目，無(wú)償移交給高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局。

安置房機(jī)動(dòng)車停車位全預(yù)留充電樁

住宅層高要求2.9米 綠地每平造價(jià)不低于150元

據(jù)了解，漢峪片區(qū)這一批土地出讓，所有居住地塊執(zhí)行“限地價(jià)競(jìng)配建安置房面積”的政策，高新區(qū)管委會(huì)提出了具體的安置房標(biāo)準(zhǔn)，除了套型面積外，要求安置房機(jī)動(dòng)車停車位必須全部預(yù)留充電樁安裝條件。

繼歷城區(qū)為唐冶片區(qū)的配建安置房提出了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之后，高新區(qū)首次為漢峪片區(qū)的安置房規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)。在套型面積上，因?yàn)檫@批土地因位置等原因，容積率不同，所以按照多層、小高層、高層三種提出方案。

具體如下，多層住宅三種：80平方米、120平方米、160平方米；小高層：86平方米、129平方米、172平方米；高層三種：94平方米、141平方米、 188平方米。住宅層高統(tǒng)一要求2.9米，須配備成套室內(nèi)門，排水立管要求采用UPVC螺旋消音管，陽(yáng)臺(tái)安裝壁掛太陽(yáng)能，提供生活熱水。外墻3層以下為瓷磚，其余為真石漆。綠地每平方米造價(jià)不低于150元，并對(duì)綠化樹種等有具體建議。

配建3000平方米以上的公益設(shè)施

如圖書館、藝術(shù)館及城市展廳等

漢峪片區(qū)A-13、A-14兩宗居住用地為低密度優(yōu)質(zhì)住宅用地，計(jì)劃與經(jīng)十路以南、鳳凰路以東的B-05商業(yè)地塊捆綁出讓。從總開發(fā)規(guī)模來(lái)計(jì)算，住宅部分只占到38.84%，商業(yè)辦公占大頭。

同時(shí)，掛牌文件要求，拿地企業(yè)要按照規(guī)劃在B-05商業(yè)地塊上配建一處3000平方米以上的公益設(shè)施，如圖書館、藝術(shù)館及城市展廳等，建成后移交高新區(qū)管委會(huì)無(wú)償使用。

必須代建漢峪片區(qū)C-4地塊（面積約1.89公頃），位于鳳凰路以西、規(guī)劃中的大漢峪路以南，建設(shè)費(fèi)用大約1.5億元。全部為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積3萬(wàn)?，包含區(qū)級(jí)文化設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、社區(qū)辦公和服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、建筑面積不小于1200?的室內(nèi)副食品市場(chǎng)及公交樞紐一處等。代建地塊同步建設(shè)、優(yōu)先竣工。

最后，拿地企業(yè)還要負(fù)責(zé)出資建設(shè)漢峪片區(qū)X-06（24班小學(xué)、12班初中，位于鳳凰路以東、興旺家園以南）、X-08（9班幼托）地塊，預(yù)計(jì)建設(shè)成本超過(guò)2億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。