北上廣深成交同比降幅超三成

7月31日，記者從最新數(shù)據(jù)中看到，其監(jiān)測的22個主要城市樓市7月成交量環(huán)比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一線城市同環(huán)比降幅明顯，廣州降幅最大。為此，中國指數(shù)研究院分析稱，7月樓市整體成交穩(wěn)中有降，城市間分化明顯。

分析師認(rèn)為，未來調(diào)控的主基調(diào)仍是分類調(diào)控、因城施策，預(yù)計下半年政策難有松動，各大熱點(diǎn)城市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限價、限售、限供應(yīng)等政策，全國樓市將迎來冷靜期。

數(shù)據(jù)7月樓市城市間分化明顯

7月，22個主要城市樓市成交量環(huán)比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一線城市同環(huán)比降幅明顯，廣州降幅最大。

具體來看，7月，一線城市樓市成交環(huán)比下降14.7%，廣州、深圳、上海環(huán)比降幅較為顯著，降幅分別為29%、27%、12%。同比來看，整體成交量仍下行，且降幅擴(kuò)大，北上廣深同比降幅均超30%，其中，北京、廣州降幅超五成。

二線代表城市環(huán)比微升，同比繼續(xù)下降，南寧環(huán)比上升顯著，升幅達(dá)58.0%，濟(jì)南同比降幅最大，超六成。三線代表城市成交量環(huán)比微降1.3%，同比下降17.5%，惠州降幅明顯，為22.7%，韶關(guān)、宜昌次之。

據(jù)此，分析認(rèn)為，在多重調(diào)控措施影響下，7月樓市整體平穩(wěn)，多地開盤量有所下降，成交整體表現(xiàn)穩(wěn)中有降，分城施策下城市間分化明顯。

展望下半年投資同比增速或?qū)⒎€(wěn)中趨降

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會此前在接受采訪時認(rèn)為，歷史經(jīng)驗反映，我國房地產(chǎn)市場走勢與調(diào)控政策尤其是貨幣信貸政策密切相關(guān)。上半年以來，央行進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，隨著去杠桿的深化和金融進(jìn)一步回歸為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，銀行住房信貸持續(xù)收緊，部分城市首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)，二套房貸利率普遍上浮10%—20%，其對市場景氣的打擊可能超出預(yù)期。

展望下半年，省房協(xié)認(rèn)為，隨著金融監(jiān)管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預(yù)計穩(wěn)中趨降，價格維持相對平穩(wěn)。為抑制地價快速上漲，預(yù)計地方政府將在土地出讓環(huán)節(jié)增加限制條件，其中競配建、競自持漸成主要手段，助推住房租賃市場發(fā)展。行業(yè)融資環(huán)境將進(jìn)一步惡化，開發(fā)企業(yè)投資決策更加謹(jǐn)慎，投資同比增速或?qū)⒎€(wěn)中趨降。

與此同時，7月，國內(nèi)與房地產(chǎn)市場相關(guān)的政策也接連出臺，其對樓市后市走向的影響將逐步顯現(xiàn)。

首先是中央明確強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。7月28日至29日，銀監(jiān)會召開的2017年年中工作座談會則指出，當(dāng)前銀行業(yè)風(fēng)險防控形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻，其中房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險和政府隱性債務(wù)風(fēng)險不容忽視，為防范房地產(chǎn)成為“灰犀牛”，必須采取有效措施加以應(yīng)對。

此前分析認(rèn)為，在調(diào)控政策的影響下，一、二線熱點(diǎn)城市房價全面被控制，樓市調(diào)控的影響已經(jīng)在一線城市全面出現(xiàn)。他進(jìn)一步指出，當(dāng)前房地產(chǎn)各項關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，從成交結(jié)構(gòu)看，一、二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價格加速下調(diào)。

隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、消費(fèi)升級的加速，以服務(wù)產(chǎn)業(yè)需求和消費(fèi)需求為重心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等非住宅新興業(yè)態(tài)正呈現(xiàn)多元化、綜合化發(fā)展態(tài)勢，輕資產(chǎn)化、多元化融合、多業(yè)態(tài)互聯(lián)將成為新的業(yè)務(wù)增長模式，并成為房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的主要方向。為此，省房協(xié)建議房企順勢而為，堅持理性定價、穩(wěn)健投資，同時加快產(chǎn)品升級、創(chuàng)新；建議相關(guān)政府部門加快推進(jìn)REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）發(fā)展，創(chuàng)新信貸支持政策，助力房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)建設(shè)。

分析師認(rèn)為：樓市將迎來冷靜期

未來調(diào)控的主基調(diào)仍是分類調(diào)控、因城施策。預(yù)計下半年政策難有松動，各大熱點(diǎn)城市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限價、限售、限供應(yīng)等政策，全國樓市將迎來冷靜期。

就廣佛兩地而言，政策仍有收緊空間，例如信貸收緊等。預(yù)計廣州下半年的成交量將延續(xù)二季末的回落趨勢，整體成交量或不如上半年，國慶前后及年末或迎成交小高峰；受資金回籠壓力的影響，部分房企可能加大房價折扣，但長期來看，預(yù)期房價仍會平穩(wěn)。而佛山在政策組合拳維穩(wěn)的情況下，下半年樓市走向?qū)②呌诶硇?，需求量及房價隨新房源入市或呈現(xiàn)漲幅，漲幅收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。