易居：一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)地產(chǎn)泡沫值得關(guān)注和警惕

易居研究院8月3日發(fā)布的《關(guān)于 房地產(chǎn)泡沫的量化分析》認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著全國略熱、局部過熱的現(xiàn)象，尤其是一線城市、強(qiáng)二線城市、環(huán)都市區(qū)的房?jī)r(jià)地產(chǎn)泡沫值得關(guān)注和警惕。

報(bào)告通過對(duì)比中日兩國地價(jià)增幅/GDP增速、地價(jià)增幅/家庭收入增幅、地價(jià)增幅/CPI增幅以及房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與日本房地產(chǎn)泡沫有部分相似之處，但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及人口紅利等都將為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供基本面的支撐，適當(dāng)采取有效措施并不會(huì)重蹈日本的覆轍。

易居房地產(chǎn)研究院研究員朱麗娜認(rèn)為，中國一線城市及周邊（即四大都市圈，同時(shí)也可代表中國都市圈）的房地產(chǎn)泡沫化程度，大致相當(dāng)于日本都市圈1990年前后（房地產(chǎn)泡沫高峰期）的70%。但全國整體的房地產(chǎn)泡沫程度，應(yīng)顯著低于日本1990年前后的水平，估計(jì)只有30%左右。

報(bào)告顯示，2016年，我國地價(jià)增幅較上年同比增長24.1%，GDP增速為6.7%，地價(jià)增速與GDP增速的比值達(dá)到3.6，而在地價(jià)較為合理的2005-2013年間，該比值約為1.6。

從絕對(duì)值來看，我國地價(jià)增速/GDP增速已高于泡沫時(shí)期日本的3.15，全國地價(jià)確實(shí)存在著偏熱。但我國地價(jià)增速/GDP增速的偏離度為125%，仍然略低于日本房地產(chǎn)泡沫期133.3%的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。