長實(shí)地產(chǎn)海外已投資840億 內(nèi)地土地儲備繼續(xù)下降

李嘉誠麾下長實(shí)地產(chǎn)8月3日發(fā)布2017年中期業(yè)績報告顯示，2017年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收入達(dá)298.63億港元（約合256.7億元人民幣），同比增加8%；股東應(yīng)占凈利144.10億港元（約合123.87億元人民幣），同比增加67%。投資物業(yè)重估前之溢利則為港幣94.8億元（約合81.5億元人民幣），較去年同期增加14%，物業(yè)銷售總額則超過港幣400億元。

長實(shí)地產(chǎn)海外已投資840億內(nèi)地土地儲備繼續(xù)下降

值得注意的是，長實(shí)地產(chǎn)在內(nèi)地土地儲備較去年年底進(jìn)一步下降。2017年中期業(yè)績報告顯示，長實(shí)地產(chǎn)擁有可開發(fā)土地儲備約1.24億平方英尺（約合1150萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬平方米）。而在長實(shí)地產(chǎn)對在內(nèi)地和香港拿地表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度的同時，其對海外項(xiàng)目的投資熱情卻日益濃厚。

土地儲備進(jìn)一步減少，拿地日趨謹(jǐn)慎

長實(shí)地產(chǎn)土地儲備的數(shù)據(jù)比2016年底進(jìn)一步減少。在長實(shí)地產(chǎn)2016年度業(yè)績報告中，其擁有可開發(fā)土地儲備約1.35億平方英尺（1260萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。

與2016年年底相比，長實(shí)地產(chǎn)在香港和海外的可開發(fā)土地儲備則沒有增減變化，分別為600萬平方英尺（60萬平方米）和400萬平方英尺（40萬平方米）。

這也意味著在2017年上半年，長實(shí)地產(chǎn)在中國香港、中國內(nèi)地和海外都未增加土地儲備。

這從某種程度上印證了李嘉誠在拿地策略上更為謹(jǐn)慎。事實(shí)上，近年來李嘉誠曾不止一次在公開場合暗示過地價過高。

早在長實(shí)地產(chǎn)2016年發(fā)布中期業(yè)績報告時，李嘉誠便曾明言：“目前物業(yè)市場周期性階段，要物色具有合理回報的地產(chǎn)投資項(xiàng)目非常不容易，集團(tuán)在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，將會積極尋求及開拓其他新業(yè)務(wù)范疇的全球投資機(jī)遇。”

而2017年5月，李嘉誠以長實(shí)地產(chǎn)主席身份出席公司股東會時又明確表示，對于目前香港出現(xiàn)地價較高情況，若地價超越自己預(yù)算，便不會競投，投地要有合理價格。他還表示，沒有項(xiàng)目是不得不做。

投資偏重“環(huán)球多元化”業(yè)務(wù)

李嘉誠在長實(shí)地產(chǎn)2017年中期業(yè)績報告中透露，今年前6個月，香港住宅物業(yè)市場表現(xiàn)活躍，樓價及交易均有上升，而內(nèi)地主要城市的房地產(chǎn)市況基本維持穩(wěn)定，樓價增長速度略為減緩但仍保持平穩(wěn)上升趨勢，整體市場發(fā)展維持良好。但即便如此，他仍在報告中強(qiáng)調(diào)未來拓展“環(huán)球多元化”業(yè)務(wù)的發(fā)展方向。

李嘉誠表示，集團(tuán)按照預(yù)設(shè)目標(biāo)穩(wěn)步經(jīng)營和發(fā)展，自去年年底以來把我優(yōu)質(zhì)機(jī)遇落實(shí)數(shù)項(xiàng)重要業(yè)務(wù)投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務(wù)，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強(qiáng)中、長期穩(wěn)定現(xiàn)金流。

從長實(shí)地產(chǎn)近期的投資方向來看，其顯然不再僅偏重于內(nèi)地和香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是更多涉及海外的能源、基建、飛機(jī)租賃等項(xiàng)目。今年7月27日，長實(shí)以港幣414億元收購歐洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股權(quán)；5月，由長江實(shí)業(yè)、長江基建及電能實(shí)業(yè)有限公司各占40%、40%及20%的財(cái)團(tuán)以總代價約港幣426.9億收購澳大利亞電力公司DUET集團(tuán)全部已發(fā)行合訂證券頂峰交易已告完成。兩項(xiàng)海外投資總額達(dá)到841億港元。

對此，李嘉誠透露，長實(shí)地產(chǎn)在2017年的前6個月內(nèi)，投資歐洲、澳洲、加拿大及英國以及飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)，已成功完成新增投資目標(biāo)逾一半以上。而其投資策略則為“謀求最佳股東利益為核心目標(biāo)，放眼全球，開拓機(jī)遇，主力投資于已具穩(wěn)固營運(yùn)基礎(chǔ)、增長前景理想，并能提供預(yù)期固定收益的項(xiàng)目。”

強(qiáng)調(diào)對于“一帶一路”戰(zhàn)略的看好

此外，在長實(shí)地產(chǎn)與長和公布的最新業(yè)績報告中，李嘉誠還不止一次地提及了其對于“一帶一路”戰(zhàn)略的看好。

在長和2017年上半年業(yè)績報告中，李嘉誠表示，中國內(nèi)地“一帶一路”策略性措施預(yù)期將為區(qū)內(nèi)創(chuàng)造大量商機(jī)。憑藉與內(nèi)地緊密之經(jīng)濟(jì)聯(lián)系及地理上靠近祖國，以及領(lǐng)先之經(jīng)濟(jì)發(fā)展與多元化優(yōu)勢，香港以其獨(dú)特地位，定可受惠于未來潛在增長機(jī)遇。盡管面對一定宏觀挑戰(zhàn)，集團(tuán)繼續(xù)建基于其業(yè)務(wù)多元化之扎實(shí)根基及韌力，于本期間錄得理想之盈利增長。

在長實(shí)地產(chǎn)最新業(yè)績報告中，李嘉誠則稱：內(nèi)地“十三五”規(guī)劃及“一帶一路”倡議之有序推進(jìn)及落實(shí)，將繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)朝中高速增長方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。