小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿回升 一二線城市仍趨冷

交通銀行7日在上海發(fā)布的第42期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》稱，中國(guó)小康家庭的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿結(jié)束了8個(gè)月的下行趨勢(shì)止跌回升。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示，本期小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿回升是由于非核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)中國(guó)三、四線城市房地產(chǎn)成交活躍的趨勢(shì)將持續(xù)，一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交則進(jìn)一步趨冷。

交銀財(cái)富景氣指數(shù)每?jī)蓚€(gè)月發(fā)布一次，調(diào)查對(duì)象為核心城市稅后家庭年收入12萬(wàn)元人民幣以上、非核心城市稅后家庭年收入8萬(wàn)元人民幣以上的中國(guó)小康家庭。調(diào)查委托尼爾森市場(chǎng)研究公司進(jìn)行，本期數(shù)據(jù)收集時(shí)間為7月份，共1892個(gè)小康家庭樣本。

本期分類指數(shù)中的“不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)”結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月的下行趨勢(shì)，止跌回升了5個(gè)百分點(diǎn)。各城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，非核心城市小康家庭現(xiàn)在和未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有大幅上升，是推動(dòng)本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升的主要原因。

持有多套房的小康家庭“當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿”增幅較大，報(bào)告分析，這可能是由于近期三、四線城市成交量高速成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)逐步看漲，使得多套房家庭對(duì)三、四線城市不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)比較看好。持有0至1套房產(chǎn)的家庭則是“未來(lái)投資意愿”上升顯著，可見(jiàn)未來(lái)剛需購(gòu)房需求依然較大。

連平認(rèn)為，本期調(diào)查結(jié)果表明前期三、四線城市去庫(kù)存的政策效應(yīng)顯現(xiàn)。目前，三、四線城市房?jī)r(jià)處在基本合理的水平，需求的合理釋放、城市化的深化，使得三、四線城市房地產(chǎn)成交活躍，房?jī)r(jià)的上漲反過(guò)來(lái)又刺激了需求，未來(lái)三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍將會(huì)持續(xù)。而一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎哒{(diào)控，成交將進(jìn)一步趨冷，房?jī)r(jià)有回調(diào)趨勢(shì)。

本期另一個(gè)分類指數(shù)“經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)”達(dá)到2015年以來(lái)最高。據(jù)交通銀行金融研究中心副總經(jīng)理周昆平分析，今年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)、整體物價(jià)溫和、企業(yè)效益好轉(zhuǎn)、就業(yè)擴(kuò)大，使得中國(guó)小康家庭對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的信心大增。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。