昆明首套房貸利率中信銀行上浮20% 浦發(fā)銀行停貸

在昆明10家主流銀行中，首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅有7家，中國(guó)銀行與招商銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，中信銀行則上浮20%，而浦發(fā)銀行雖執(zhí)行基本利率，但目前已停止辦理房貸業(yè)務(wù)。

據(jù)融360最新官方數(shù)據(jù)顯示，目前昆明10家主流銀行中，首套房房貸利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而樂(lè)居咨詢昆明此10家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅有7家，中國(guó)銀行與招商銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，中信銀行則上浮20%，而浦發(fā)銀行雖執(zhí)行基本利率，但目前已停止辦理房貸業(yè)務(wù)。昆明房貸出現(xiàn)全面收緊的趨勢(shì)。

首套房貸款基準(zhǔn)利率是主流 征信不好或不能辦理

其實(shí)昆明房貸優(yōu)惠收緊早已現(xiàn)端倪。早在今年4月，昆明不少銀行的首套房貸款利率優(yōu) 惠已大幅度縮水。當(dāng)時(shí)，昆明的首套房房貸利率雖然85折較少，但是9折還是主流。到了6月，昆明的首套房房貸利率已基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但仍有部分優(yōu)質(zhì)客戶可獲得房貸利率優(yōu) 惠，如今卻連優(yōu) 惠都沒(méi)有。

據(jù)郵政儲(chǔ)蓄銀行某工作人員表示，“針對(duì)首套房，我們銀行從6月以來(lái)就執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！痹诶ッ?0家主流銀行中，與郵政儲(chǔ)蓄銀行同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、富滇銀行。而在這7家銀行中，浦發(fā)銀行目前暫不辦理房貸業(yè)務(wù)，具體什么時(shí)候開始辦理等待通知。

除了上述7家主流銀行，中國(guó)銀行、招商銀行與中信銀行3家主流銀行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，其中，中信銀行上浮較多，為20%，中國(guó)銀行與招商銀行均上浮10%。

而針對(duì)征信不好的客戶，多家銀行均表示，首套房貸利率將在銀行執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上實(shí)行上浮，幅度在5%~10%左右，而針對(duì)征信特別不好的客戶，銀行將直接不辦理此業(yè)務(wù)。

昆明中原地產(chǎn)分析，昆明目前政策方面執(zhí)行不限購(gòu)和不限貸，政策優(yōu)于全國(guó)同類城市，不過(guò)目前昆明貸款利率相較之前幾月整體上浮5%~20%，金融方面已有收緊趨勢(shì)。

首套房貸最快1周放款 不存在“價(jià)格調(diào)控”

在房貸全面收緊的趨勢(shì)下，銀行放款時(shí)間似乎并未受到太大影響。據(jù)了解，昆明主流銀行首套房貸放款時(shí)間大多在1~3個(gè)月。其中，放款最快的為中國(guó)銀行，為1個(gè)星期~1個(gè)月，其次是中信銀行(15天左右)、交通銀行(2~3個(gè)星期)。

樂(lè)居了解到，多家銀行的放款時(shí)間還得依據(jù)銀行房貸總體額度來(lái)看。“就我們銀行來(lái)說(shuō)，前段時(shí)間額度較為緊張，一度停辦房貸業(yè)務(wù)，很多5、6月份辦理的房貸也直到8月才放款?！苯煌ㄣy行昆明分行某工作人員表示，一般情況下該銀行首套房貸放款時(shí)間大概在2~3個(gè)星期，而遇到額度緊張的時(shí)候，2~3個(gè)月也屬正常。

放款時(shí)間除了與銀行房貸總體額度相關(guān)，還與銀行合作的具體樓盤相關(guān)。“如果辦理房貸的額度超過(guò)銀行分配的額度，就得等久一點(diǎn)。”多家銀行表示，銀行房貸額度辦理針對(duì)某一樓盤有一定的額度，如若辦理的人較多，將需要等待再次分配額度。

在貸款額度緊的情況下，很多城市的銀行選擇了“價(jià)格調(diào)控”的手段，利率高、貸款額度大的客戶將優(yōu)先放款，而昆明并未出現(xiàn)這一情況。在被樂(lè)居問(wèn)到個(gè)人辦理的房貸額度與利率是否影響放貸時(shí)間時(shí)，昆明主流銀行均表示沒(méi)有直接關(guān)系，不存在利率高、貸款額度大的客戶將優(yōu)先放款的情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。