北京廣州等對其他熱點城市的帶動效應(yīng)不可小視 首套房貸利率還有上調(diào)可能

隨著銀行房貸收緊，購房成本已邁步向上。

近日，北京（樓盤）、廣州（樓盤）等地紛紛傳出房貸利率上調(diào)的消息。其中，廣州地區(qū)自12日起，建行、中行、農(nóng)行、交行等多家國有銀行已上調(diào)商品房的房貸利率，首套房貸利率由基準上調(diào)至基準上浮5%，相當于5.15%的利率水平。

“控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調(diào)控的需要?！?3日，同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究部總監(jiān)張宏偉對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。

當日，工商銀行濟南（樓盤）市中區(qū)某營業(yè)部個貸經(jīng)理對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，目前該行在濟南地區(qū)的首套房貸利率仍按照之前的利率執(zhí)行，并未上浮，也未聽到其他銀行有上調(diào)的消息。不過這并不排除未來利率上浮的可能，“一線城市房貸利率上調(diào)可能會出現(xiàn)帶動效應(yīng)，影響到部分熱點城市?！?/p>

值得關(guān)注的是，近日濟南市多家銀行開始上調(diào)二手房房貸利率，上調(diào)幅度5%-10%不等。據(jù)濟南連城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位經(jīng)紀人透露，目前，濟南已有多家銀行上調(diào)了二手房首套房的房貸利率，其中農(nóng)行為基準利率上浮10%，建行、光大銀行、齊魯銀行為基準利率上浮5%。

據(jù)多位近期貸款買房的購房者反映，銀行收緊信貸，房貸放款時間明顯延長。在業(yè)內(nèi)人士看來，房貸利率已進入上行通道，水漲船高已成定局。“如果貸款200萬元（按30年期限、等額本息還款的方式），將多付11萬元的利息?！鄙鲜鲞B城房產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人稱。

“上調(diào)房貸利率會直接導(dǎo)致購房成本增加，無論是對于首次置業(yè)的首套房還是改善置業(yè)的二套房，此舉確實可以起到抑制需求放量與為市場降溫的作用。”張宏偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。