廣州5年供應(yīng)住宅用地3200萬平米 保障75萬套住房用地

8月14日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會下發(fā)《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》的通知，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該通知自公布之日起執(zhí)行。

通知稱，2017年―2021年，廣州市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200公頃（合3200萬平方米），年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地640公頃，以保障建設(shè)75萬套住房用地需求。

其中，普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2375公頃，占供地計(jì)劃的74.2%，租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)825公頃，占比25.8%，住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會稱，結(jié)合廣州市目前土地的情況，靈活采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”，超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等多種競價(jià)方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。在保證房地產(chǎn)開發(fā)用地平穩(wěn)供應(yīng)的情況下，優(yōu)先安排租賃住房用地，加大普通商品房用地供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。

同時(shí)，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會還表示，未來五年，廣州市的保障性住房以公租房為主，并結(jié)合各區(qū)發(fā)展特點(diǎn)，提供一定規(guī)模的人才公寓。探索以政府統(tǒng)籌使用部分“城中村”改造村民復(fù)建安置房，加大公租房供應(yīng)力度；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品房，以出租方式供應(yīng)市場，增加租賃住房有效供應(yīng)。

在住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)方面，廣州市在內(nèi)環(huán)以內(nèi)以普通商品住房用地為主，為保護(hù)空間肌理、緩解老城壓力，主要供應(yīng)存量住宅用地。內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應(yīng)住宅用地。外環(huán)與北二環(huán)-東二環(huán)-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區(qū)域，未來應(yīng)加大供應(yīng)住宅用地。

此外，廣州市還提出了三條保障措施。包括明確任務(wù)目標(biāo)和職責(zé)分工，落實(shí)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃；加大土地儲備力度，形成有效供給以及完善土地供應(yīng)制度，有序推進(jìn)土地供應(yīng)。

進(jìn)入2017年以來，一線城市的土地供應(yīng)速度明顯加快。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月10日，一線城市（北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州）的供應(yīng)住宅土地為138宗，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)1636.76萬平方米，而2016年這個(gè)數(shù)據(jù)為1739萬平方米，比2016年同期供應(yīng)的774萬平方米上漲了112%。其中上漲最明顯的北京，2017年以來供應(yīng)住宅土地共47宗，累計(jì)面積為594萬平方米，已經(jīng)比2016年全年供應(yīng)的219萬平方米上漲了170%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。