3·30新政一周 樓市風(fēng)來(lái)了

風(fēng)來(lái)了，樓市找到北了。在“3·30”新政后躁動(dòng)的一周里（3月31日至4月5日的六天內(nèi)），北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長(zhǎng)19.04%，同比增長(zhǎng)191.80%；由于住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯后十天至半個(gè)月，因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落，六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長(zhǎng)39.13%。

實(shí)際上，二手房成交量不錯(cuò)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹向北京晨報(bào)記者介紹，新政后六天，我愛(ài)我家合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長(zhǎng)16.89%。

■二手房

車(chē)公莊怕漲價(jià)的客戶(hù)都出手了

從去年下半年開(kāi)始，王女士就一直在西二環(huán)附近尋覓二手房。樓市新政一出，經(jīng)紀(jì)人就不停地給王女士打電話(huà)，讓她出手買(mǎi)房?！啊梅坎坏热?，再不出手房?jī)r(jià)又漲上去了?！薪榈倪@些話(huà)我都背下來(lái)了，但我的原則是，沒(méi)看上合適的堅(jiān)決不出手?！?/p>

王女士說(shuō)，西二環(huán)車(chē)公莊一帶的房子她幾乎轉(zhuǎn)遍了，每平方米動(dòng)輒六七萬(wàn)，而且都是老、舊公房，新政出臺(tái)后，感覺(jué)確實(shí)出來(lái)了一兩套看上去還不錯(cuò)的好房子，但價(jià)格也要貴些。

鏈家地產(chǎn)車(chē)公莊店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政一出，怕漲價(jià)的客戶(hù)都出手了。而來(lái)這里買(mǎi)房子的客戶(hù)95%以上都是像王女士這樣為了孩子要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，小戶(hù)型的房子一直是供不應(yīng)求，“總價(jià)350萬(wàn)以下的房子最好成交。”

通州有賣(mài)家緊急漲價(jià)

3月30日樓市新政后，通州再次成為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，中介們也度過(guò)了最忙碌的清明小長(zhǎng)假。

凡凡在清明長(zhǎng)假的前一天接到中介打來(lái)的電話(huà)，被告知自己之前相中的一套位于八通線(xiàn)城鐵附近的兩居室漲價(jià)了，“姐，業(yè)主每平方米漲了2000元，您考慮下要不要，最好趕緊出手?！弊罱K凡凡放棄了這套漲價(jià)的房子，“一下得多出十幾萬(wàn)”。

不過(guò)，一名中介人員告訴記者，漲價(jià)的只是個(gè)別現(xiàn)象，“畢竟之前二手房市場(chǎng)沉寂了好長(zhǎng)時(shí)間?！?/p>

廣渠門(mén)內(nèi)中介5天賺了一個(gè)月的錢(qián)

“現(xiàn)在必須是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，這兩天直接看了就買(mǎi)的人很多?！睆V渠門(mén)內(nèi)一家中介公司的工作人員小李興奮地向北京晨報(bào)記者說(shuō)著?！?月4日一天，我們單個(gè)門(mén)店就賣(mài)出去了3套房，政策執(zhí)行了5天，已經(jīng)快達(dá)到上個(gè)月的業(yè)績(jī)總和了?！毙±罱榻B，現(xiàn)在這塊地區(qū)房?jī)r(jià)普遍在5萬(wàn)到6萬(wàn)元，較去年還算穩(wěn)定。

實(shí)際上，在3·30政策出臺(tái)之前，樓市便已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。如今新的政策利好，不僅讓更多的房源釋放出來(lái)，也讓不少二套房購(gòu)房者開(kāi)始行動(dòng)。“現(xiàn)在不少房源都有三四個(gè)客戶(hù)同時(shí)在談?！?/p>

望京賣(mài)方出現(xiàn)惜售心理

“太刺激了，好政策不斷啊！”3月30日晚上新政剛出，在望京一家房產(chǎn)中介公司工作的小鄭就迫不及待地更新了自己的朋友圈。不過(guò)，幾天下來(lái)，小鄭有點(diǎn)失望。

小鄭告訴記者，近一年多，望京地區(qū)的房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)，一般一套房要帶40組客人看房才能成交，一般的大戶(hù)型，則要4到6個(gè)月才能售出?！靶抡邔?duì)購(gòu)買(mǎi)二套房有些影響，但是從目前看，我們的客戶(hù)并沒(méi)有增加很多?！?/p>

記者從另一家中介公司了解到，由于覺(jué)得新政傳遞了“救市”信號(hào)，一些準(zhǔn)備賣(mài)房的客戶(hù)出現(xiàn)惜售心理，最近調(diào)高了賣(mài)價(jià)?！氨热缛诳崎蠙斐切^(qū)的一個(gè)客戶(hù)昨天打電話(huà)說(shuō)要把價(jià)格提高20萬(wàn)，還要重新和看房的客戶(hù)溝通?！?/p>

牡丹園小戶(hù)型漲出一輛車(chē)錢(qián)

記者6日中午來(lái)到鏈家牡丹園店，這里前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房人絡(luò)繹不絕?！懊康焦?jié)假日都是看房的高峰期，如今正趕上房產(chǎn)新政，過(guò)來(lái)咨詢(xún)和交易的人更多了?！辨溂业禺a(chǎn)銷(xiāo)售張麗說(shuō)：“這兩天房主坐地起價(jià)的事兒也十分常見(jiàn)，畢竟在這一地段房源少。房?jī)r(jià)也有提升，一般小戶(hù)型可以漲出一輛普通汽車(chē)錢(qián)?！?/p>

“4月4日當(dāng)天我就賣(mài)出了一套一居室的房子，但當(dāng)時(shí)嚇壞我了。”張麗說(shuō)道，“本來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方此前達(dá)成的交易價(jià)格是214萬(wàn)，但沒(méi)想到交易當(dāng)天房主突然坐地起價(jià)，漲價(jià)10萬(wàn)，雙方再次坐下來(lái)協(xié)商，我生怕把買(mǎi)方嚇走了。最后以220萬(wàn)成交。”

玉泉路業(yè)主漲價(jià)的速度客戶(hù)快跟不上了

“昨天晚上忙到夜里2點(diǎn)多，這幾天就沒(méi)閑著，簽了兩單了?！眲倓傔^(guò)去的清明小長(zhǎng)假，在房屋中介小楊看來(lái)，是意料之中的忙碌?！笆袌?chǎng)真的好起來(lái)了，特別是那些樓層好、戶(hù)型好的，賣(mài)的特別快。兩居室跟春節(jié)前比漲了10萬(wàn)，尤其是五環(huán)內(nèi)的房子，戶(hù)型好的一天一個(gè)價(jià)?！?/p>

小楊告訴記者，玉泉路地段既有房齡30年左右的單位福利房，也有大批中高檔小區(qū)為主，樓市新政刺激了大批用戶(hù)的改善性需求。但小楊表示，隨之而來(lái)的是業(yè)主對(duì)房屋的售價(jià)預(yù)期也在不斷提高，“業(yè)主漲價(jià)的速度太快了，好多客戶(hù)都跟不上了。”

■新房

開(kāi)發(fā)商到底敢不敢漲價(jià)？

新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商到底敢不敢漲價(jià)？有房企回了一聲“我敢”。

昨日，通州馬駒橋合生悅上城迎來(lái)的購(gòu)房者不少?！靶抡雠_(tái)，還是有點(diǎn)兒擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，這幾天接連轉(zhuǎn)了好幾個(gè)樓盤(pán)。”打算買(mǎi)房的李先生向記者介紹，近日接到樓盤(pán)推銷(xiāo)電話(huà)的頻率也明顯增加。合生悅上城的銷(xiāo)售人員表示，目前銷(xiāo)售的樓盤(pán)3月28日剛開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為22000元／平方米，“今天是排卡的最后期限，就剩下10多個(gè)排卡機(jī)會(huì)，要買(mǎi)趕緊出手，4月12日下一個(gè)樓盤(pán)再開(kāi)就要漲價(jià)了?！睋?jù)報(bào)道，合生的另一項(xiàng)目，位于通州的濱江帝景也在醞釀漲價(jià)。

方興地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新政后各項(xiàng)目訪(fǎng)客量和簽約量都出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，其中亦莊金茂悅是改善型產(chǎn)品，吸引的購(gòu)房者最多，“清明后部分項(xiàng)目在價(jià)格上可能會(huì)有調(diào)整，針對(duì)不同的項(xiàng)目，調(diào)整計(jì)劃不同，不代表全面調(diào)價(jià)?！?/p>

不過(guò)，某機(jī)構(gòu)中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱近日發(fā)表文章認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不敢真的漲價(jià)，“我支持打政策旗號(hào)做些營(yíng)銷(xiāo)，但不支持真的鬧多大動(dòng)靜準(zhǔn)備漲價(jià)，大部分開(kāi)發(fā)商想得很明白，趕快去庫(kù)存?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。