青島“購租并舉”出新規(guī) 租房最長不得超10年

濟(jì)青租售同權(quán)要來了……大力發(fā)展住房租賃市場推進(jìn)“購租并舉”青島出臺新規(guī)土地出讓文件明確要求：企業(yè)自持商品住房用于出租的，房屋單次租期不得超過10年！

青島市國土資源與房屋管理局日前發(fā)布《關(guān)于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》,要求土地出讓招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，對外出租單次租期不得超過10年，房屋租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

《通知》內(nèi)容有哪些？

1、土地出讓招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，招拍掛文件中應(yīng)明確規(guī)定企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。

2、企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

3、自持商品住房首次登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書中記載“企業(yè)自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓或分割抵押”。

4、企業(yè)自持商品住房租賃活動實(shí)行市場化機(jī)制，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定，可優(yōu)先面向符合我市住房保障條件的群體供應(yīng)。

監(jiān)管工作怎么做？

市國土資源房管局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，具體負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)企業(yè)自持商品住房租賃的監(jiān)督、管理；

各有關(guān)區(qū)、市房屋管理部門負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

違反規(guī)定，怎么處罰？

房屋管理部門對企業(yè)違反合同約定，將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”。

在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關(guān)企業(yè)及其子公司、股東、股東關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與我市土地招拍掛活動。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。