青島細(xì)化企業(yè)自持商品房租賃 單次租期不得超10年

8月21日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對“全市招拍掛出讓土地中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃”提出幾條規(guī)定，從土地出讓、合同簽訂、出租管理等方面進(jìn)一步細(xì)化，并規(guī)定對將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的企業(yè)，將被納入“黑名單”。本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。

記者了解到，《通知》主要包括以下七點要求：1.土地出讓時，招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，適用本《通知》；2.土地出讓時，招拍掛文件中應(yīng)明確規(guī)定“企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年”；3.出讓合同簽訂時，出讓合同中應(yīng)明確約定本《通知》第二條內(nèi)容，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定出租自持商品住房；4.自持商品住房首次登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書中記載“企業(yè)自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓或分割抵押”；5.市國土資源房管局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，具體負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)企業(yè)自持商品住房租賃的監(jiān)督、管理；各有關(guān)區(qū)、市房屋管理部門負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；6.房屋管理部門對企業(yè)違反合同約定,將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”。在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關(guān)企業(yè)及其子公司、股東、股東關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與本市土地招拍掛活動；7.企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定，可優(yōu)先面向符合島城住房保障條件的群體供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。