集體用地建房出租一舉多得 須完善配套措施

據(jù)報(bào)道，國土部與住建部近日印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。此舉旨在通過試點(diǎn)改革，增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

不少網(wǎng)民表示，拿集體用地來建房出租，不僅可以緩解住房供需矛盾，還可以盤活存量用地，可謂一舉多得。下一步，應(yīng)制定嚴(yán)格的監(jiān)管措施，完善相關(guān)配套政策，規(guī)范用地和建房流程，防范各種違規(guī)行為，保障政策順利貫徹落實(shí)。

增加租賃住房供應(yīng)

網(wǎng)民“吳其倫”表示，大力發(fā)展租賃房，保障民眾的基本住房需求，這才是真正地致力于民生。

網(wǎng)民“不執(zhí)著”表示，拿集體用地來建房出租，對(duì)于各方來說都是利好。對(duì)于地方政府來說，既可解決百姓居住問題，又可以盤活存量用地，更能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫起到積極作用。而對(duì)于開發(fā)商來說，由于建房成本和稅收低，回報(bào)率就會(huì)上升，能獲得穩(wěn)定的回報(bào)率，何樂而不為？對(duì)于百姓來說，則多了一個(gè)解決居住問題的渠道，這對(duì)于破解高房租和高房?jī)r(jià)有著一定的作用。

網(wǎng)民“股市財(cái)神到”表示，在“購租并舉”的頂層定調(diào)之下，從中央到地方，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的各類政策密集發(fā)布。從推出租賃住房建設(shè)專用地塊到宣布“租購?fù)瑱?quán)”，從多措并舉加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展到試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，政策的力度及影響范圍正在不斷地遞進(jìn)延伸。

須完善配套措施

值得注意的是，《方案》指出，集體租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測(cè)、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制，防止租金異常波動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

有網(wǎng)民表示，雖然政策紅利可期，但為了保障政策順利落實(shí)，防范不規(guī)范行為出現(xiàn)，有關(guān)部門還應(yīng)制定更加細(xì)化的監(jiān)管措施，完善政策配套。

網(wǎng)民“京房”稱，如何建立一套完善的機(jī)制，防止集體租賃住房淪為變相的“小產(chǎn)權(quán)房”，也是制定政策中一個(gè)需要重點(diǎn)研究的內(nèi)容。為此，相關(guān)部門應(yīng)該研究制定嚴(yán)格的監(jiān)管措施。

網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”認(rèn)為，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)，有助于發(fā)掘集體建設(shè)用地的價(jià)值，租賃市場(chǎng)的發(fā)展成為盤活此類用地的一個(gè)很好渠道。發(fā)展正規(guī)的租賃市場(chǎng)和產(chǎn)品，可以有力打擊部分“小產(chǎn)權(quán)房”等的租售行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。