津新房市場供應(yīng)逐步上升 環(huán)城項目仍為主流

4月，隨著新政逐步落地，房地產(chǎn)市場交易活躍度提升，新房市場供應(yīng)逐步呈現(xiàn)上升勢頭。不過，相比往年，開盤項目數(shù)還是略有下降。

據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計，4月本市有21個項目開盤，數(shù)量環(huán)比減少32.26%，同比減少38.24%，比去年同期減少三成多。其中，市內(nèi)六區(qū)有4個、環(huán)城四區(qū)8個、濱海新區(qū)6個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣3個。這些項目中全新盤有13個，占總量的61.90%。專家預(yù)計，在政策利好的鼓舞下，4月開發(fā)商信心大為提振，項目營銷力度也會快速回歸常態(tài)，供應(yīng)量將快速跟上，剛需及部分改善型需求短期內(nèi)或?qū)⑹芄奈枞胧?。伴隨著各大銀行政策落實，預(yù)計第二季度市場有望繼續(xù)回升。

環(huán)城項目仍為主流

數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，天津有13個全新項目開盤，這些全

新項目中市內(nèi)六區(qū)4個、環(huán)城四區(qū)5個、濱海新區(qū)2個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣2個，全市全新項目比重與上月持平。從區(qū)域來看，4月預(yù)計開盤的項目中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，達(dá)到8個，占比38.10%。緊隨其后的是濱海新區(qū)，達(dá)到6個，市內(nèi)六區(qū)位居第三，數(shù)量為4個。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的開盤數(shù)量只有3個，成為最少的區(qū)域。各區(qū)開盤放量與3月相比，除市內(nèi)六區(qū)持平外，其他三大區(qū)均有不同程度減少。

業(yè)內(nèi)人士分析，市內(nèi)六區(qū)土地的稀缺性，決定了其價格居高不下，產(chǎn)品密度大、類型較少。于是，越來越多的“剛需”、“剛改”一族將置業(yè)的目光投向環(huán)城四區(qū)。隨著軌道交通日漸完善，環(huán)城區(qū)

域發(fā)展迅速，配套逐步完善，價格低、環(huán)境好、性價比高，成為房地產(chǎn)市場的主流實屬必然。

大戶型有望逐步回暖

調(diào)查結(jié)果顯示，4月開盤產(chǎn)品類型多樣，不過仍以高層為主，占比達(dá)71.43%；其次是洋房，占比19.05%；另外還有少量別墅和小高層產(chǎn)品。而開盤戶型方面，戶型面積是55-280平方米，雖然跨度相當(dāng)大，不過大部分產(chǎn)品仍以70-120平方米的中小戶型居多。可以看出，市場上“剛需”購房者仍是主要購買力。業(yè)內(nèi)人士分析，從去年至今，樓市利好政策的實施提振了部分改善型及剛需人群的信心，進(jìn)而拉升了交易量。新政的出

臺，明顯加大了對“改善型”需求購房的支持力度，降低了其購買二套房的首付門檻，使得長期銷售不理想的大戶型房源開始受到關(guān)注，未來大戶型產(chǎn)品有望逐步回暖。

對于購房者關(guān)心的房價問題，DTZ戴德梁行天津公司研究人員認(rèn)為，住宅市場去年始終在低位徘徊，供應(yīng)壓力持續(xù)發(fā)酵。今年新的調(diào)控政策定調(diào)支持自住和改善型需求，信貸環(huán)境較去年明顯寬松，首付款比例、二手房交易稅負(fù)均已明顯降低，在政策疊加下，市場的短期回暖幾成定勢，去存化節(jié)奏明顯加快。然而從長期角度看，市場供求關(guān)系并未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，房價并不存在上漲動力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。