北京確定土地供應(yīng)計(jì)劃 樓市調(diào)控再做加法

日前，北京市市委書(shū)記蔡奇在部署近期工作時(shí)明確要求，2017年已經(jīng)確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，各區(qū)要完成。據(jù)了解，北京市下發(fā)的《2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“供地計(jì)劃”）顯示，2017年全年，北京全市供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地4140公頃，其中住宅用地供應(yīng)1000公頃。

“北京市土地供應(yīng)計(jì)劃的完成情況較為平穩(wěn)，完成全年的供地計(jì)劃目標(biāo)不存在太大的壓力?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士表示，截至2017年4月份，也就是供地計(jì)劃下發(fā)時(shí)，北京市已經(jīng)成交了17宗地，供應(yīng)住宅量接近120萬(wàn)平方米，其中商品住宅的供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)了去年全年。

上述人士還表示，在供地計(jì)劃出臺(tái)之后，按照市政府統(tǒng)一要求，各區(qū)級(jí)政府成立了“專(zhuān)班”，對(duì)接市級(jí)政府行政職能部門(mén)，以確保列入供地計(jì)劃的土地，能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入市。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京市合理的增加住宅用地供應(yīng)，有助于從源頭穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，改善今后的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。

此外，值得關(guān)注的還有，9月1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(jiàn)》提出，要深入推進(jìn)土地有償使用制度改革，完善國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓制度，探索租賃、作價(jià)出資等建設(shè)用地有償使用方式，規(guī)范臨時(shí)用地使用及委托管理，建立以產(chǎn)權(quán)為導(dǎo)向的土地供應(yīng)體系。

專(zhuān)業(yè)人士分析，該意見(jiàn)有以下兩點(diǎn)值得關(guān)注，一是，完善土地劃撥制度。有利于鼓勵(lì)社會(huì)資金投資民生用地，提高資源配置效率；二是，將租房單列，這樣可以完全省去了流程和“形式”上的土地出讓金，加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持力度，讓租賃成本更低。

對(duì)于熱點(diǎn)城市都有意增加土地供應(yīng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，因?yàn)樵跇鞘袦p法做到位后，短期市場(chǎng)已經(jīng)平穩(wěn)的大背景下，北京、深圳加快增加土地供應(yīng)，可以平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，做加法調(diào)控，特別是針對(duì)租賃、共有產(chǎn)權(quán)等土地供應(yīng)，可以加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

“北京、深圳增加土地供應(yīng)的做法應(yīng)該被其他熱點(diǎn)城市效仿，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)?！?張大偉強(qiáng)調(diào)。

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