樓盤(pán)促銷(xiāo)首付可分期 “首付貸”換上馬甲卷土重來(lái)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十，為了擺脫成交低迷，北京和周邊地區(qū)的樓盤(pán)公開(kāi)宣傳起“首付10%，開(kāi)放商墊資”等促銷(xiāo)方式，“首付貸”換個(gè)馬甲卷土重來(lái)，部分消費(fèi)貸也可能正在暗中涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

樓盤(pán)促銷(xiāo)首付可分期

去年下半年，央行等七部門(mén)出臺(tái)新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”。本輪房產(chǎn)調(diào)控，禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申?？墒?，在河北涿州、廊坊、武清等環(huán)北京城市，明目張膽地掛著“首付10%、開(kāi)發(fā)商墊資”的樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告。

孔雀城一位售樓人員告訴記者，購(gòu)房者只支付首付的一部分，由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款。

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，首付可以分五期付，買(mǎi)兩居大概70多平（的房子），首付十多萬(wàn)就可以。目前北京周邊，可以實(shí)施首付分期政策的有八達(dá)嶺還有涿州這兩個(gè)區(qū)域。70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購(gòu)的，外地人也可以買(mǎi)一套。正常情況下，兩居30%首付是30多萬(wàn)，先交一半，大概15萬(wàn)左右，剩下15-20萬(wàn)，到2018年的年末截止，兩次還清，無(wú)利息，無(wú)手續(xù)費(fèi)。

不僅孔雀城，武清的碧桂園也有類(lèi)似的首付分期促銷(xiāo)措施，可以給付不起首付的客戶提供資金支持。

銷(xiāo)售人員坦言，根據(jù)個(gè)人資質(zhì)，首付兩年分期。有的人有一套房貸，再買(mǎi)首付就是60%，首付比例相當(dāng)高了，首付款就得大幾十萬(wàn)，所以做成分期。

銷(xiāo)售下滑開(kāi)發(fā)商變相促銷(xiāo)

在易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，開(kāi)發(fā)商墊資促銷(xiāo)的根本壓力在于銷(xiāo)售下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量逐月下滑，從去年的7000多套降至不足3000套，6-8月更是跌破了2000套。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后，房子不好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商都要降低門(mén)檻。開(kāi)發(fā)商墊資首付，這就是一種變相促銷(xiāo)。”

墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷(xiāo)方式，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買(mǎi)房，變相突破住房信貸政策，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球，開(kāi)發(fā)商促成銷(xiāo)售，拿購(gòu)房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開(kāi)發(fā)的資金，風(fēng)險(xiǎn)極大。楊紅旭建議購(gòu)房人注意甄別開(kāi)發(fā)商的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

楊紅旭說(shuō)：“一般這樣做的企業(yè)應(yīng)該是一些資金鏈比較緊張的企業(yè)。如果你買(mǎi)了房子，這個(gè)企業(yè)的資金鏈斷了，樓盤(pán)還沒(méi)建好就已經(jīng)爛尾了，購(gòu)房者需要自己去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。”

監(jiān)管層可能再度收緊資金端口

不僅如此，部分消費(fèi)貸也有可能暗中涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，居民消費(fèi)性短期貸款在今年前七個(gè)月的增量已經(jīng)超過(guò)去年全年。相關(guān)動(dòng)向已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門(mén)注意，北京銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部已經(jīng)在前天聯(lián)合印發(fā)通知，要求北京市轄內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)檢查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。預(yù)計(jì)監(jiān)管層將再度收緊資金端口，嚴(yán)控資金流入樓市的閘門(mén)，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)疊加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。