外媒稱中國樓市金九銀十來臨：熱點城市或收緊調(diào)控

英媒稱中國樓市“金九銀十”來臨：熱點城市或收緊調(diào)控

核心提示：在穩(wěn)房價的主基調(diào)之下，可以預期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進熱點城市形成有效供應，減少開發(fā)商囤地，北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。

參考消息網(wǎng)9月9日報道 英媒稱，中國樓市調(diào)控又要出新招？一則湖北省國資委要求謹慎投資房地產(chǎn)的消息最近刷了屏，分析人士多認為，此舉有別于常規(guī)調(diào)控方式，或只是該省個別行為。但熱點地區(qū)頻出手，北京等一線城市要求嚴查消費貸流向，意味著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季來臨之際，某些熱點城市未雨綢繆，可能有進一步收緊調(diào)控之舉。

路透社9月7日刊登題為《焦點：金九銀十中國熱點樓市嚴陣以待 信貸收緊將首當其沖》的報道稱，在穩(wěn)房價的主基調(diào)之下，可以預期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進熱點城市形成有效供應，減少開發(fā)商囤地，北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。

“接下來金九銀十，有些地方回暖的話，政策上繼續(xù)收緊是有可能的?！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)資深分析人士說。

他指出，在當前限貸市況下，消費貸數(shù)量增加，主要來自于改善需求，短期炒作的投機需求少，但為了抑制樓市熱度，收緊信貸是可以理解的，這包括消費貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。

該人士并稱，雖然當前市場成交量下降，但對后市房價看漲的情緒依然存在，很多地方新開樓盤賣得都不錯，有限價的原因，也反映出購房者并沒有看跌后市而搶著買。

加大供給

自3月開啟本輪嚴厲調(diào)控迄今，中國各地區(qū)已陸續(xù)出臺各種調(diào)控措施。即便如此，湖北省國資委最新發(fā)的通知還是引發(fā)眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹慎原則，嚴控風險。

分析人士認為，國資委作為房地產(chǎn)非主管部門出臺措施，可能是當?shù)卣谡{(diào)控上比較主動，除常規(guī)政策外，自己又提高了調(diào)控門檻，未必會被其他地區(qū)借鑒。但該通知也折射出對國企高價拿地的擔憂，尤其在當?shù)貒笃毡榇嬖谫Y產(chǎn)負債率高、資金成本高、后續(xù)資金緊張的情況下。

報道稱，供給側發(fā)力也是本輪調(diào)控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計劃并大力增加年內(nèi)供應后，國土部近日還特別對熱點城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況開展大檢查。

“地方實際落實合同之后可能又有調(diào)整，結果和中央的政策目標不一致，加上現(xiàn)在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查?！币晃粚＜冶硎?。

他認為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件，都是表面現(xiàn)象，實際爭奪還是比較激烈，開發(fā)商還是看好一線城市未來投資。

報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預售證吹風會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預計合理價格下預售證發(fā)放速度將提速。

穩(wěn)房價的關鍵

報道稱，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控以來中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售逐步降溫、房價增速放緩之勢，未出現(xiàn)“大起大落”。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段，租售并舉等代表的長效機制開始起步，也有助于穩(wěn)定房價預期。

“房價保穩(wěn)是必須的，”前述專家認為，現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段，短期可以平穩(wěn)房價，但對一些大城市，時間長了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住。

但改變租售結構、增加長租房的政策如果能落實，真正建立起規(guī)范的租賃市場，長期看則能改變市場供需，將房價上漲沖動在未來三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動產(chǎn)稅框架建立起來(只是建立框架，征收有難度)，也有助于控制預期。三招并濟，才可能穩(wěn)住未來房價。

分析人士多肯定發(fā)展租賃市場、改善住房市場結構的長遠意義，但對于何時能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱，租售并舉需要較長時間看到效果，實際供應要量大到一定程度，大多數(shù)人能享受到，需要一定時間。另外政策落地，租售如何同權，實際能享受到權利需要落實。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。