首套房貸利率“八連升” 全國(guó)252家銀行執(zhí)行“上浮”

如果說(shuō)，愈調(diào)愈漲的房?jī)r(jià)與一房難求的市場(chǎng)令購(gòu)房者苦不堪言，那么，房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜。來(lái)自融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)533家銀行中，154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。

在市場(chǎng)人士看來(lái)，若在無(wú)明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套利率過(guò)度上浮亦是不合理的?！笆苁袌?chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化，房貸利率或暫不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況。”

首套房貸利率創(chuàng)歷史新高

“銀行同貸書(shū)明明答應(yīng)優(yōu)惠折扣利率，現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款，如果不同意，只能一直排隊(duì)，排到明年都有可能?！苯冢姸噘?gòu)房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題，最終，其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款。

由于風(fēng)險(xiǎn)低，房貸一直以來(lái)都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來(lái)，該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊、利率提高、放款變慢等現(xiàn)象的出現(xiàn)，也令房貸政策收緊成為不爭(zhēng)的事實(shí)。特別是8月以來(lái)，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時(shí)受總體形勢(shì)的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。

去年同期，全國(guó)提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.93%，而今年8月該數(shù)據(jù)則僅為3.56%，總體優(yōu)惠利率占比下滑趨勢(shì)明顯。與之形成鮮明對(duì)比的是，融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%。具體來(lái)看，232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢(shì)較明顯。

利率上浮趨勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)

從19家主要銀行來(lái)看，8月多數(shù)首套利率已為基準(zhǔn)上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折，較上月上漲0.12折；恒生銀行平均利率折扣仍最高，為基準(zhǔn)1.06倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮4%-6%之間，較上月有整體上升，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)1.04倍，總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%水平。

從首套房平均利率區(qū)間來(lái)看，8月份北上廣深一線城市分布在4.83%-5.13%的區(qū)間范圍內(nèi)，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數(shù)亦略增，半數(shù)以上城市首套利率破5%，優(yōu)惠占比降至年內(nèi)最低值。

作為樓市晴雨表之一，各大銀行貸款收緊、利率上浮提高購(gòu)房門(mén)檻和成本是否會(huì)誤傷剛需？在融360分析師看來(lái)，若在無(wú)明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套房貸利率過(guò)度上浮亦是不合理的，將會(huì)一定程度上破壞市場(chǎng)平衡，引發(fā)市場(chǎng)新的不良反應(yīng)。

上述分析師認(rèn)為，7-8月不同城市均出現(xiàn)房貸利率大幅上升的情況，使整體平均利率出現(xiàn)上升。目前首套利率主要集中在基準(zhǔn)上浮5%-10%的水平，當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后，利率上浮趨勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)?！笆苁袌?chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化，房貸利率或暫不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況?！薄拔磥?lái)銀行或推出新的對(duì)應(yīng)策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來(lái)的困境，并非一味上浮房貸利率。”上述分析師指出，同時(shí)政府相關(guān)租賃政策的出臺(tái)，或許會(huì)為銀行帶來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)，重新制定合理的資源配置，帶來(lái)更好的盈收。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。