2022年三季度全球樓市集體“熄火”

2月2日，亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI發(fā)布的2022年三季度全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，由于西方各國利率上升、通脹飆升、全球經(jīng)濟(jì)放緩和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致的供應(yīng)鏈中斷等不利因素，去年三季度全球樓市集體“熄火”，房價(jià)大面積降溫。

該機(jī)構(gòu)指出，大多數(shù)國家的高通脹率造成了一種假象，即全球房價(jià)仍在上漲。在已公布2022年三季度住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的62個(gè)國家和地區(qū)市場中，僅6個(gè)市場名義房價(jià)下跌。但實(shí)際上，如果扣除通脹因素，62個(gè)市場中，僅23個(gè)市場實(shí)際房價(jià)同比上漲，39個(gè)市場的實(shí)際房價(jià)同比已下跌。與一年前相比，62個(gè)市場中，47個(gè)住房市場出現(xiàn)降溫。

例如，在立陶宛，2022年三季度名義房價(jià)同比大漲22.77%，但扣除通脹因素，當(dāng)?shù)胤績r(jià)下降了1.09%。同期，在阿根廷布宜諾斯艾利斯，名義房價(jià)僅下跌7.11%，但經(jīng)通脹調(diào)整后，當(dāng)?shù)貙?shí)際房價(jià)暴跌49.25%。

從重點(diǎn)國家和區(qū)域來看，美國房價(jià)漲勢已急劇減弱。與此前幾個(gè)季度的兩位數(shù)增長相比，美國標(biāo)普/凱斯-席勒全國房價(jià)指數(shù)在2022年三季度同比僅增長2.28%，這是自2019年四季度以來的最低增速記錄。加拿大樓市也在迅速轉(zhuǎn)冷。2022年三季度，該國11個(gè)主要城市的實(shí)際房價(jià)與去年同期相比僅上漲1.75%。

歐洲的房價(jià)繁榮似乎已走入尾聲。報(bào)告指出，在30個(gè)歐洲市場中，只有7個(gè)國家房價(jià)在2022年三季度表現(xiàn)出比一年前更強(qiáng)的勢頭(增速加快或跌幅收窄)。英國、法國等主要?dú)W洲市場房價(jià)正在失去上漲動(dòng)力，而德國、西班牙和意大利的實(shí)際房價(jià)出現(xiàn)下跌。

在房地產(chǎn)需求下降的情況下，去年三季度，澳大利亞和新西蘭的房價(jià)下降。亞洲住房市場走弱，在該機(jī)構(gòu)調(diào)查的15個(gè)國家和地區(qū)市場中，只有5個(gè)市場的實(shí)際房價(jià)有所上升。

在這份報(bào)告中，2022年三季度，房價(jià)漲幅最大的國家和地區(qū)或代表城市是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房價(jià)同比跌幅最大的是阿根廷布宜諾斯艾利斯(-49.25%)、斯里蘭卡科倫坡(-31.37%)。

展望今年，居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡希夫·安薩里(KashifAnsari)說，中國防疫政策優(yōu)化對今年的全球樓市是重大利好，特別是率先增加與中國來往航班的國家，如泰國、柬埔寨、印尼的樓市將較早感受到樓市春天。他預(yù)計(jì)，中國買家全球購房金額將在2024年年中恢復(fù)至2019年的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。