西安房價連漲17個月 樓市限購升級2套禁買！

2017年9月13日，西安市人民政府發(fā)文——《西安市人民政府關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》。

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構(gòu)：

為深入貫徹落實中省房地產(chǎn)政策精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步穩(wěn)定住房價格和市場預(yù)期，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

根據(jù)住宅建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合庫存變化情況，嚴格實行住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，住房庫存消化周期低于合理范圍時，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。

大力推進“限房價、競地價”、“限地價、競房價”等土地出讓競價方式，國土部門確定住宅用地出讓價格前，要征詢建設(shè)、房管、物價等部門意見，合理確定土地出讓價格，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、宗地或樓面單價新高等異常情況，切實穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

將住房限購政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地，國際港務(wù)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。暫停向已擁有2套及以上的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

西安作為國家中心城市的熱門候選城市房價從去年八月份開始已經(jīng)連續(xù)上漲17個月，之前已經(jīng)陸續(xù)出臺過很多調(diào)控政策，這一次出臺的政策力度很大，暫停向已經(jīng)擁有2套及以上的住房的本戶籍居民家庭售房。和以往兩套之后必須全款不同，這次是直接不讓買了。要知道一般的樓市投機者都是全款很多套，這樣直接把這種購買力制止了。尤其是目前樓市中的各種全款優(yōu)先都會有很明顯的影響。也就是說這次把樓市里的土豪買家清場了！樓市中更多的是對于房子的剛性需求，一套居住和二套改善的購買機會將得到保證。

這對于樓市非常像也是熱門國家中心城市的青島也具有重大風(fēng)向作用，因為青島的樓市全款風(fēng)氣太重了！

要么是只接受全款客戶要么就是全款優(yōu)先，在青島樓市調(diào)控已經(jīng)進行到深度開始顯現(xiàn)威力的時期，尤是信貸收緊之后，開發(fā)商對于資金的饑渴致使剛需一方面要提高首付比例一方面要面對利率和之前85折到目前1.05-1.1倍近30%的漲幅。剛需真的很扎心。

如果青島實行這個政策對于像高新區(qū)以及西海岸投機意圖比較高的區(qū)域?qū)⑹呛艽蟮挠绊?。全款用戶將會減少非常多，開發(fā)商不得不接納貸款客戶。購買力和投機情緒明顯減低，對于樓市降溫會有很好的效果，那種動不動全款一層的客戶將會消失。

有些媒體說的法不禁止即可為這可是不對的，都說全款zf管不著,以前鉆調(diào)控漏洞也就罷了，現(xiàn)在樓市調(diào)控長效機制的大網(wǎng)越織越密，租售同權(quán)共有產(chǎn)權(quán)，二套限賣這些重磅樓市長效政策一個又一個的加入進來，就是為了打消老百姓對于房產(chǎn)日益增加的投機情緒，如果很快再迎來一次暴漲那么對于國家實體經(jīng)濟的打擊將是不可估量的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。