房貸利率破“4”城市再擴(kuò)容，業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好政策放松空間

又有一地調(diào)整了首套房貸利率。財(cái)聯(lián)社記者從無錫多家銀行以及房產(chǎn)中介處獲悉，無錫首套房貸利率自今日起由4.1%降至3.8%。首套房貸利率跌破4%的城市再添一例。

除利率下調(diào)外，近期亦有不少城市降低公積金貸款首付比例。業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對于房地產(chǎn)市場而言意義重大。展望后期，業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購限貸政策，包括降低二套首付比例等。

跌破4% 無錫首套房貸利率今起降至3.8%

無錫首套房貸利率今起降至4%以下。無錫一家大行某支行個(gè)貸人員對財(cái)聯(lián)社記者表示，目前首套房貸利率降為3.8%，此前為4.1%，自今天開始執(zhí)行；二套不變?nèi)詾?.9%。無錫另一家大行某支行個(gè)貸人員也表示，首套房貸利率自今日起下調(diào)為3.8%。

無錫首套房貸利率下限調(diào)整源于央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日發(fā)布的關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知。根據(jù)通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房價(jià)數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調(diào)整利率下限的條件。根據(jù)數(shù)據(jù)，無錫符合一季度調(diào)整的條件。

與無錫同屬于江蘇省的揚(yáng)州首套房貸利率變化也備受市場關(guān)注?；?022年9-11月房價(jià)數(shù)據(jù)，70城中在一季度符合調(diào)整利率下限的條件的38城中，揚(yáng)州也在名單之列。目前揚(yáng)州首套房貸利率如何？2月8日，一位揚(yáng)州房產(chǎn)中介表示，目前揚(yáng)州首套房貸利率暫時(shí)未變，仍為4.1%。

事實(shí)上，上述政策發(fā)布后，多地密集落地。春節(jié)后，包括鄭州、廈門、福州、珠海、長春等城市密集下調(diào)了首套房貸款利率至4.1%以下。1月底，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。

“預(yù)計(jì)未調(diào)整的城市后續(xù)也有望跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，一季度將會(huì)有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。”業(yè)內(nèi)人士表示。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義。另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對于房地產(chǎn)市場而言意義重大。

多地公積金貸款首付比例下調(diào) 券商看好政策放松空間

除了不少城市密集下調(diào)房貸利率外，亦有多地對公積金貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整且提高貸款額度。

根據(jù)臨沂市住房公積金中心近日發(fā)布的通知，在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的購房者，最低首付款比例由30%降至20%。東營最新住房公積金使用政策通知顯示，2月4日起購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

貸款額度方面，二孩、三孩及以上職工家庭在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。東營市職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。

“春節(jié)后，長沙降低二套購房首付比，佛山實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，天津考慮放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，針對改善需求的政策逐漸出臺(tái)。”開源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，預(yù)計(jì)后續(xù)針對剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

國盛證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)近日發(fā)布的研報(bào)指出，目前購房者信心依舊不足，更多是要在需求端見到更大程度的放松。繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購限貸政策，包括調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定、降低二套首付比例等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。