北京住建委發(fā)布新規(guī)：配套設(shè)施沒敲定房子不許賣

如何避免“葛宇路”的再次發(fā)生？

昨天（29日），北京市住建委對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)居住項(xiàng)目代征城市道路用地和配套設(shè)施建設(shè)管理的通知》，要求居住項(xiàng)目住宅與各類公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施需同步建設(shè)、同步交付使用。開發(fā)企業(yè)若不“達(dá)標(biāo)”，將不能賣房。

“‘葛宇路’路牌的出現(xiàn)，反映出開發(fā)商應(yīng)落實(shí)的責(zé)任未落實(shí)，也反映出政府監(jiān)管的缺失?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次將《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》納入到項(xiàng)目招投標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案和測(cè)繪備案、銷售管理等管理環(huán)節(jié)之中，相當(dāng)于給開發(fā)商戴上了六層“緊箍咒”，確保各類配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。

根據(jù)《通知》要求，在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事居住項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見復(fù)函》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求編制《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》，在辦理施工招投標(biāo)手續(xù)前報(bào)送項(xiàng)目所在區(qū)住建委備案，并由市住建委進(jìn)行公示?！啊毒幼№?xiàng)目建設(shè)方案》是開發(fā)商進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一道‘硬杠杠’?！痹撠?fù)責(zé)人表示。記者在《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》標(biāo)準(zhǔn)文本中看到，居住項(xiàng)目的總體建設(shè)分期、建設(shè)內(nèi)容、新建住宅單體明細(xì)、居住配套設(shè)施明細(xì)、建設(shè)時(shí)序、居住項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)移交等，都寫得一清二楚。

編制了《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》后，住建部門將據(jù)此對(duì)開發(fā)企業(yè)的招標(biāo)、施工許可、建設(shè)、預(yù)售現(xiàn)售、成果測(cè)繪、施工驗(yàn)收等一系列環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管。其中，最為嚴(yán)格的是銷售環(huán)節(jié)。對(duì)于期房，辦理預(yù)售許可前，區(qū)住建委會(huì)對(duì)《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》實(shí)施情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，核查無誤才會(huì)出具《居住項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況確認(rèn)單》，未取得確認(rèn)單不予辦理預(yù)售許可手續(xù)；對(duì)于現(xiàn)房，辦理現(xiàn)房銷售備案前，也要將移交證明材料提交核查，取得《居住項(xiàng)目配套設(shè)施移交確認(rèn)單》，未取得確認(rèn)單不予辦理現(xiàn)房銷售備案。

有了規(guī)定不執(zhí)行怎么辦？《通知》最后提出，開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中違反通知規(guī)定或弄虛作假交付使用的，市、區(qū)住建委責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重的還將依法降低或取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。