國慶長假樓市成交大幅下降 新房有優(yōu)惠二手房可議價(jià)

十一長假期間，記者走訪北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等多地發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)一步降溫。據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，長假前6日，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。迫于資金壓力，多地一些新房項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，而二手房議價(jià)空間也在加大。

 新房以“剛需”盤為主， “下單的不多”

十一節(jié)日前夕，桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等十多個(gè)城市樓市調(diào)控再次加碼。而自去年9月底以來，從限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”，全國已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在輪番政策影響下，剛剛過去的十一長假，熱點(diǎn)城市樓市有點(diǎn)冷。

在北京，記者來到位于房山長陽鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤，這里有200套住宅即將入市。“項(xiàng)目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會(huì)很搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?！币晃讳N售顧問說，節(jié)前就開始推廣宣傳了，但現(xiàn)在有購買意向的還不到200人。

在上海，不少開發(fā)商十一期間積極蓄客，為11月、12月開盤做準(zhǔn)備。“今年國慶假期行情蕭條，很多人都等著降價(jià)?！遍h行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的不多。”

在廣州，各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤長假期間都有降價(jià)優(yōu)惠，例如，中?；稠?xiàng)目推出一批一口價(jià)的特價(jià)房，萬科尚城項(xiàng)目推出4萬元抵10萬元的優(yōu)惠。

 二手房成交量走低， “價(jià)格慢慢下行”

長假期間，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說：“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數(shù)投資者電話咨詢，但看到房價(jià)處于下行通道，都想看一看再說?！?/p>

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng)，買家議價(jià)幅度在3%至5%。

“目前是成交量走低，價(jià)格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同項(xiàng)目降幅在5%到10%之間?！北本┮晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說。

機(jī)構(gòu)： 熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽量同比大幅下跌

來自房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了國慶長假樓市的降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，長假前6日，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，同比跌幅72%；上海新建住宅網(wǎng)簽147套，同比跌幅78%。十一假期前后，廣州新盤總推盤量2090套，同比下降65%；總成交量872套，同比下降78%。另外，福州、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。

“買賣雙方僵持，樓市觀望氣氛濃厚?！睆B門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一說，從目前走勢(shì)來看，國慶長假樓市成交量的同比下跌已成定局，成交價(jià)格也明顯松動(dòng)。

在熱點(diǎn)城市行情低迷的同時(shí)，全國樓市分化行情持續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，長假前6日，三四線城市成交同比基本持平。

 “銀十”或風(fēng)光不再， 市場(chǎng)低迷將持續(xù)

樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡，而十一長假熱點(diǎn)城市樓市的清冷開局，似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，今年長假樓市的冷清將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大影響。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前調(diào)控政策收緊，讓一些投資投機(jī)的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度樓市成交量有可能繼續(xù)走低。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“在政策并無松動(dòng)的背景下，市場(chǎng)低迷或?qū)⒊掷m(xù)?！?/p>

“調(diào)控步伐不會(huì)停，長效機(jī)制是重頭戲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，差別化樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和長遠(yuǎn)發(fā)展。在后續(xù)政策方面，租賃市場(chǎng)、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計(jì)都會(huì)有新的政策出臺(tái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。