萬科沖關四千億 小鎮(zhèn)頻繁落地與海外征戰(zhàn)新番

“市場競爭中，有很多變化因素是我們不能掌握和控制的，唯獨我們能控制和掌握的，就是我們自己努力奮斗?！?/p>

9月21日，萬科33周年大慶，52歲的郁亮上臺發(fā)表演講，聲情并茂地高呼，“我們應該相信奮斗”。

雖然萬科一直強調不看重規(guī)模，不在乎是否當老大，但對于房地產企業(yè)而言，當下最能直接體現(xiàn)奮斗結果的，無疑還是那一連串的銷售數據。

從這一方面來看，萬科取得了突破：10月10日晚披露的數據顯示，9月份，萬科實現(xiàn)銷售面積272.9萬平方米，錄得銷售金額463.2億元，與8月的370.4億元相比，增長近100億。

截至1-9月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元，超越去年全年銷售業(yè)績，距離四千億大關僅一步之遙。

土地市場上，萬科表現(xiàn)亦較為亮眼，在政策持續(xù)收緊、市場競爭逐漸減弱的契機下，其正在加大攻城略地的步伐。

繼8月砸下301億收獲24個項目后，9月份，萬科再斥資228.72億元新增23個項目，分別位于福州、廈門、上海、合肥、昆山、南通、北京、鄭州、唐山、吉林、西昌、西安、太原、貴陽等地。

據觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，撇除550億廣信資產包，1-9月，萬科累計新增項目146個，總地價約1392億元。

與此同時，在積極擴儲的過程中，強調多元化轉型的萬科在物流地產、產業(yè)地產亦有大量動作。9月份，除了斥資2.86億元于天津、長沙、西安、昆山四地新增4個物流地產項目外，在政策東風吹拂下，萬科也在緊鑼密鼓地布局特色小鎮(zhèn)。

9月10日，有媒體報道，萬科與石家莊正定新區(qū)管理委員會簽訂協(xié)議，計劃投資50億建特色文化小鎮(zhèn)；隨后的一天，萬科與門頭溝軍莊鎮(zhèn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同開發(fā)特色農業(yè)小鎮(zhèn)。

9月21日，適逢33周年大慶，萬科在京推出首個營地教育特色小鎮(zhèn)——弗農小鎮(zhèn)，該項目占地面積達100萬平方米，配備戶外營地基地、自然學校、戶外冒險公園、熱氣球飛行公園、全地形探索公園等產業(yè)區(qū)。

9月23日，萬科又搭上蘇州高新區(qū)管委會、華大基因和蘇州高新，投資建設生命健康小鎮(zhèn)。

小鎮(zhèn)頻繁落地外，萬科亦開啟了海外樓市的新一輪征戰(zhàn)。繼7月份收購新加坡物流地產巨頭普洛斯后，這一次萬科將并購觸角伸到了俄羅斯，對象是俄羅斯最大的高端商辦樓企業(yè)。

9月26日俄羅斯媒體消息，萬科正與俄羅斯商業(yè)地產投資企業(yè)O1 Properties舉行談判，商討收購其30-51%的股份。

公開資料顯示，O1 Properties在2010年成立，主要投資俄羅斯商業(yè)地產，擁有15個商業(yè)中心，總面積74.3萬平方米，可出租凈面積合計58.4萬平方米，其中11棟為甲級寫字樓，資產總價值約為43.4億美元。

面對觀點地產新媒體的求證，萬科對此不予置評，據俄媒報道，目前萬科與O1 Properties還未簽署任何協(xié)議，收購股權比例的大小，將在盡職調查結果的基礎上進行決定。

不過，在出征海外的過程中，萬科亦有煩惱。9月28日，針對近期部分企業(yè)和人員在泰國某房地產開發(fā)項目中大量使用“萬科”、“vanke”以及“萬科系列品牌”進行虛假宣傳等行為，萬科不得不在官微上澄清稱，公司尚未在泰國進行任何的房地產開發(fā)項目或其它類型的商業(yè)活動。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。