城鎮(zhèn)化趨勢(shì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)需求巨大

“從現(xiàn)在至2030年，城鎮(zhèn)常住人口將從7.8億增至9億，城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)還存在對(duì) 房地產(chǎn) 的巨大需求。”中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵在日前《地產(chǎn)》雜志主辦的主題為“新壁壘 新出路”的第十三屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上如此表示。

李鐵認(rèn)為，即使中國(guó)城鎮(zhèn)化的速度降至0.6%-0.8%，每年還有1000多萬(wàn)人口進(jìn)入城鎮(zhèn)。而根據(jù)測(cè)算，從現(xiàn)在至2030年，城鎮(zhèn)常住人口將從7.8億增至9億，還存在對(duì)房地產(chǎn)的巨大需求。因此，業(yè)界不必過(guò)度擔(dān)憂房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。李鐵表示，因地制宜分類(lèi)治理，這包括對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷要因地制宜，重點(diǎn)解決城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，通過(guò)更大范圍空間的房地產(chǎn)供給調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)上漲城市的壓力，以及在房地產(chǎn)向特色小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中分類(lèi)指導(dǎo)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展等等。

中國(guó)正在經(jīng)歷著前所未有的后城市化時(shí)代，以及城市群組規(guī)?；l(fā)展階段，在此過(guò)程中，無(wú)論是中國(guó)地方政府還是投資人、開(kāi)發(fā)商、服務(wù)供應(yīng)及運(yùn)營(yíng)商，都在“摸著石頭過(guò)河”。那么在這個(gè)艱難探索的過(guò)程中，華高萊斯總經(jīng)理李忠給出了特色小鎮(zhèn)的紅海求生記，總結(jié)起來(lái)有四個(gè)原則，靠都市、強(qiáng)資源、有共識(shí)和“+旅游”。“在中國(guó)，不是所有的小鎮(zhèn)都能成功，但只要遵循這個(gè)方法，會(huì)大規(guī)模、大比例地提高成功命中度。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。