杭州4月二手房成交量環(huán)比下跌近三成，房東降價(jià)出貨意愿增加

杭州4月二手房市場呈現(xiàn)出“量跌價(jià)升”的態(tài)勢。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州4月二手房網(wǎng)簽單量結(jié)束春節(jié)后一路攀升的走勢，4月網(wǎng)簽7636套，環(huán)比下跌幅度達(dá)29%，但同比增長82%。

從成交價(jià)格情況來看，杭州4月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為32905元/平方米，環(huán)比增長3.3%，同比增長4.3%。

對于杭州二手房成交量出現(xiàn)大幅回落，中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，目前的成交量其實(shí)屬于正常水平。

“杭州二手房月成交量一般在6000至8000套，因此4月成交7000多套處于正常范圍。4月環(huán)比數(shù)據(jù)之所以出現(xiàn)大幅下降，是因?yàn)?月的成交量超過萬套，過萬套的交易量已遠(yuǎn)超出一般的水平。由于前兩個(gè)月杭州二手房成交量一直在攀升，此前積累的需求在近幾個(gè)月得到集中釋放，交易量在沖高后出現(xiàn)回落是必然的，并不意外。”高院生在接受記者采訪時(shí)說。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，在2022年，杭州有5個(gè)月的二手房成交量未能超過5000套。今年1月，杭州二手房成交量為3179套，2月升至7396套后，3月成交量沖高至10828套。

從累計(jì)情況來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-4月，杭州二手房成交規(guī)模為189.7萬平方米，同比增長65%。

杭州貝殼研究院院長上官劍對記者表示，如果將杭州二手房的市場表現(xiàn)視作一份成績單，3月可謂超水平發(fā)揮，4月的表現(xiàn)可以打到80分。

“隨著市場環(huán)境持續(xù)改善，疊加年前積壓需求的釋放，今年一季度杭州二手房交易量快速上升。不過，這種爆發(fā)式增長的成交不可能無限上漲，新需求生長需要相應(yīng)的培育過程。雖然4月二手房交易量回落，但從當(dāng)前成交量情況來看，仍高于去年水平。”上官劍稱。

4月二手房交易量大幅下降，為何成交價(jià)仍在上揚(yáng)？對此，高院生告訴記者，這與近期交易結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系。

“首先要說明，杭州二手房確實(shí)降溫了，很多房東對掛牌價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，一些區(qū)域的實(shí)際成交價(jià)格也較此前下降了不少。二手房成交價(jià)依然走高，是因?yàn)楹贾?月入市并成交了不少次新房，這些房源位置好、單價(jià)高，從整體上拉高了市場成交價(jià)格。但細(xì)分來看，除市中心熱點(diǎn)板塊，很多區(qū)域尤其是遠(yuǎn)郊地區(qū)，二手房價(jià)格出現(xiàn)了幅度不等的回調(diào)。”高院生對記者表示。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著杭州二手房市場預(yù)期有所回落，業(yè)主降價(jià)意愿明顯增強(qiáng)。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州業(yè)主選擇調(diào)低房源掛牌價(jià)的情況已經(jīng)持續(xù)了2個(gè)月，目前有87%的業(yè)主調(diào)低了掛牌價(jià)，比例已接近去年6月水平。此外，4月已下定金二手房源中，95.1%需要降價(jià)出售，較3月增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中降價(jià)10%以上房源占比最高，達(dá)到63.2%。

上官劍告訴記者，目前杭州新房市場供應(yīng)量不低，隨著中簽率持續(xù)走高以及高端改善項(xiàng)目供應(yīng)量充足，從二手房市場分流了不少需求。

“目前杭州二手房市場仍然以價(jià)換量的基調(diào)為主。低總價(jià)的樓盤實(shí)現(xiàn)去化后，部分房東對于未來預(yù)期有所上升，降價(jià)意愿有所減弱，市場未來或進(jìn)入新的博弈期。”上官劍稱。

就杭州二手房市場的上述變化，高院生認(rèn)為，價(jià)格回調(diào)有利于加快交易速度，這部分需求當(dāng)中，有相當(dāng)一部分會(huì)選擇進(jìn)入新房市場，從而增加市場整體活躍度。

“熱點(diǎn)區(qū)域仍存在一二手房價(jià)格倒掛，由于存在價(jià)差，這有利于新樓盤的去化。而從新房市場成交量、庫量等多方面數(shù)據(jù)來看，目前杭州是全國去化速度較快的城市。”高院生表示。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州2023年4月新建商品住宅成交113萬平方米，環(huán)比下降23%，同比增長60%；今年前4個(gè)月，杭州新房成交498萬平方米，同比增幅為111%。而今年五一假期，杭州新房認(rèn)購面積為7.8萬平方米，較去年同期大幅增長427%。

庫存方面，今年4月，杭州新房庫存量651萬平方米，去化周期僅5.5個(gè)月。

“杭州新房市場熱度仍然較高，但市場會(huì)繼續(xù)分化，中心城區(qū)仍然是一房難求的局面，但遠(yuǎn)郊地區(qū)的去化則存在一定壓力。”高院生補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。