華遠(yuǎn)廣州新盤(pán)如期亮相 開(kāi)通“南下”戰(zhàn)略要道

10月13日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)南下廣州的首個(gè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅經(jīng)過(guò)九個(gè)月的緊張籌備，正式對(duì)外揭開(kāi)神秘面紗。此舉不僅給近期略顯沉悶的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一抹亮色，也標(biāo)志著華遠(yuǎn)布局華南的戰(zhàn)略正式落地。近年來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)全面開(kāi)啟了區(qū)域擴(kuò)張之路，至去年年底初步完成了以北京為核心，輻射京津冀區(qū)域、中部區(qū)域、西部區(qū)域、珠三角區(qū)域的城市戰(zhàn)略布局。華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅的盛大亮相更為華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)“拓展優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，滿足區(qū)域可持續(xù)發(fā)展要求”的戰(zhàn)略布署打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

首入廣州完成“四大區(qū)域”戰(zhàn)略布局

在扎根北京大本營(yíng)的基礎(chǔ)之上，近年來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化和公司發(fā)展需要，明確了新的戰(zhàn)略思路，即：發(fā)揮自身靈活優(yōu)勢(shì)，在控制風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上擇機(jī)進(jìn)入新城市，為公司的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。經(jīng)過(guò)幾年的耕耘，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在區(qū)域擴(kuò)張方面的成績(jī)有目共睹，已完成了從獨(dú)據(jù)北京到區(qū)域布局全國(guó)的轉(zhuǎn)型：以北京為中心的京津冀大區(qū)域是華遠(yuǎn)的大本營(yíng)；中部區(qū)域以長(zhǎng)沙為根據(jù)地，長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心城市綜合體已成為長(zhǎng)沙地標(biāo)性建筑；西部區(qū)域則以西安為主，在西安的開(kāi)發(fā)面積超過(guò)200多萬(wàn)平方米。

在這之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向華南地區(qū)。去年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布以投資并購(gòu)的方式正式進(jìn)入廣州市場(chǎng)，從而叩響華南區(qū)域市場(chǎng)的大門(mén)，完成“四大區(qū)域、五大城市群”的戰(zhàn)略布局。

“廣州具備突出的人口潛力、超高的城市化率和發(fā)達(dá)的教育資源等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，廣州房?jī)r(jià)收入比僅為11.4，與其他一線城市相比明顯偏低，較為溫和的住宅價(jià)格和居民較強(qiáng)的購(gòu)買力預(yù)示著未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大?；诖?，公司將廣州確定為戰(zhàn)略區(qū)域拓展的重要城市。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰如此解釋公司將拓展華南市場(chǎng)的第一站選擇廣州的原因。

縱觀華遠(yuǎn)地產(chǎn)的區(qū)域擴(kuò)張之路，多為通過(guò)并購(gòu)的形式獲取土地儲(chǔ)備，這與其穩(wěn)健、理性的發(fā)展策略密切相關(guān)。有著國(guó)企背景的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，非常重視財(cái)務(wù)體系、風(fēng)控體系、法律體系的安全性及完善性，對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目的把控性和專業(yè)度均十分有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，憑借自身豐富的收購(gòu)經(jīng)驗(yàn)、操盤(pán)心得、品牌價(jià)值以及資源優(yōu)勢(shì)，不斷尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行并購(gòu)合作項(xiàng)目作為戰(zhàn)略布局的重要手段，從而實(shí)現(xiàn)較低成本拿地，保證公司資金使用效益的同時(shí)，有效推進(jìn)公司戰(zhàn)略版圖的擴(kuò)張。

填補(bǔ)市場(chǎng)空白開(kāi)啟云山豪宅時(shí)代

眾所周知，廣州地區(qū)因原有房屋面積普遍較大且人口密集，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商土地獲取成本相對(duì)較高。因此，每當(dāng)開(kāi)發(fā)商拿到一塊地都會(huì)充分利用，從而造成低密度產(chǎn)品在廣州非常稀缺，純別墅項(xiàng)目更是幾乎為零。華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅項(xiàng)目恰恰填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空缺，屬于市場(chǎng)上的改善級(jí)產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)院落以及私屬空間，更容易為市場(chǎng)客戶所接受。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州的豪宅主要依托珠江和白云山兩大自然資源而建，近年來(lái)當(dāng)?shù)刈⒅厣钇焚|(zhì)和養(yǎng)生的高端人群，多會(huì)選擇在白云山一帶居住。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在廣州獲取的這個(gè)項(xiàng)目，就處在白云山山麓。

為了做好項(xiàng)目規(guī)劃，在土地研判階段，華遠(yuǎn)廣州城市公司的核心團(tuán)隊(duì)就開(kāi)始介入，在正式簽訂協(xié)議前，關(guān)于項(xiàng)目的前期定位、勘察、規(guī)劃方案以及施工企業(yè)的收集、篩選等工作都已經(jīng)提前開(kāi)始進(jìn)行。簽訂協(xié)議后，僅用了一個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目的規(guī)劃方案就提交至規(guī)劃局。

接手項(xiàng)目后，華遠(yuǎn)將原項(xiàng)目分為南北兩區(qū)進(jìn)行打造，北區(qū)原有獨(dú)棟產(chǎn)品保留但做升級(jí)改造，而南區(qū)則進(jìn)行革命性的改造，重新規(guī)劃打造200平米左右的院墅產(chǎn)品。作為純粹的低密度項(xiàng)目，這在廣州可以說(shuō)是僅此一例。項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平米，包括23套大獨(dú)棟和600套院墅產(chǎn)品。同時(shí)，基于華遠(yuǎn)“1+N”產(chǎn)品策略，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也為項(xiàng)目植入各類人性化服務(wù)及配套設(shè)施，集國(guó)際藝術(shù)館、多功能展廳、茶博物館、國(guó)際運(yùn)動(dòng)館、高端私廚等于一體，愿以時(shí)尚的空間設(shè)計(jì)和多功能的設(shè)施配置，為業(yè)主營(yíng)造多元化的圈層交流空間。10月13晚，華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅營(yíng)銷中心開(kāi)放，廣州云山嶄新的豪宅時(shí)代即將正式開(kāi)啟。

華遠(yuǎn)·雲(yún)和墅項(xiàng)目的亮相開(kāi)啟了華遠(yuǎn)地產(chǎn)“南下”戰(zhàn)略的序幕，根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)“十三五時(shí)期”戰(zhàn)略規(guī)劃要求，華遠(yuǎn)還將持續(xù)重點(diǎn)關(guān)注國(guó)家主要城市群的核心城市，如：長(zhǎng)三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的廣州、佛山、深圳，長(zhǎng)江中游城市群的武漢，川渝城市群的成都、重慶等。且據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近至廣州的黃埔、從化、增城區(qū)，遠(yuǎn)至整個(gè)珠三角的深圳、惠州、東莞、佛山、陽(yáng)江等城市都在公司的重點(diǎn)關(guān)注之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。