市場(chǎng)供應(yīng)量有望加大 廈門樓市四季度推盤加速

“金九銀十”向來(lái)是樓市成交的傳統(tǒng)旺季。然而，不同于往年的紅火，今年的“金九”成色不足。國(guó)慶前，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，10月上旬廈門全市一手住宅成交量有所增長(zhǎng)。隨著近期多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證的獲批，再加上第四季度的到來(lái)，各大房企年終沖刺，市場(chǎng)供應(yīng)或?qū)⒂瓉?lái)一波小高峰。

1調(diào)控大氣籠罩，“金九”成色不足

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年9月廈門全市一手住宅共成交600套，成交面積為67076.59平方米。成交套數(shù)與8月的535套相比增加了65套，上漲12.15%；與去年同期的673套相比，下跌10.85%。

作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，今年9月，廈門全市一手住宅的成交量并不出色，“金九”成色明顯不足。

縱觀整個(gè)廈門市場(chǎng)，自3月底調(diào)控升級(jí)以來(lái)，廈門樓市迅速降溫，在“四限”政策執(zhí)行之下，不少受限客戶退場(chǎng)，購(gòu)房者觀望情緒的蔓延，一定程度上拉長(zhǎng)了樓盤的去化周期。隨著調(diào)控的深入，廈門樓市成交量一路走低，連續(xù)數(shù)月的成交量都處于低位徘徊。

2多家房企預(yù)售獲批，市場(chǎng)供應(yīng)開閘

雖然“金九”成色不足，但進(jìn)入10月以來(lái)，廈門樓市成交量有所上升。

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月1日-10日廈門全市一手住宅成交共471套，環(huán)比上漲17%，日均約47套，成交面積達(dá)到51681.56平方米。

成交數(shù)據(jù)的上漲，實(shí)際上得益于市場(chǎng)供應(yīng)量的增加。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，9月下旬，全市共有包括保利叁仟棟、特房銀溪墅府在內(nèi)的11個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)1972套，供應(yīng)面積達(dá)232640.32平方米。

此外，在10月10日，位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子首批59套別墅房源獲得預(yù)售資格。作為2016年廈門市拍出的16幅商住地塊中第二個(gè)批準(zhǔn)入市的項(xiàng)目，該項(xiàng)目此次預(yù)售證獲批格外引人關(guān)注。

3推盤速度加快，助力年底收官

隨著多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證獲批，加上第四季度的到來(lái)，廈門全市住宅供應(yīng)量有望加大，或?qū)⒋俪赡甑壮山恍「叱薄?/p>

據(jù)中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第四季度廈門市住宅供應(yīng)面積預(yù)計(jì)約53.5萬(wàn)平方米。從各區(qū)推盤計(jì)劃看，主要集中在島外四區(qū)。其中，集美區(qū)未來(lái)供應(yīng)集中于陽(yáng)光城·文瀾府、恒大·帝景、國(guó)貿(mào)·天悅等盤，同安區(qū)以保利·叁仟棟、泰禾·汀溪院子為主力貢獻(xiàn)，翔安區(qū)將有萬(wàn)科·白鷺郡、融創(chuàng)·東南府以及世茂·國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等幾個(gè)純新盤入市。

業(yè)內(nèi)表示，迎來(lái)第四季度，房企推盤速度將加快，加上2016年以來(lái)出讓的地塊，目前部分已經(jīng)進(jìn)入銷售計(jì)劃期，如翔安的世茂·國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等新盤。目前廈門樓市整體庫(kù)存仍然較少，客群需求猶存，隨著推量的上升，或?qū)⒅频谒募径仁袌?chǎng)成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。