深圳探索發(fā)行住房租賃券 允許現(xiàn)有住房改造后出租

深圳各區(qū)至少要組織開(kāi)展一項(xiàng)“城中村”規(guī)?；赓U試點(diǎn)，深圳市政府最新一期政府公報(bào)提出，深圳將全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系，探索發(fā)行“住房租賃券”。允許現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租，人均租住建筑面積不低于6平方米。

逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例

最新一期政府公報(bào)昨日公布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿(mǎn)足深圳中低收入家庭和各類(lèi)人才住房需求。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)試點(diǎn)商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售與租賃經(jīng)營(yíng)一體化的運(yùn)作模式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；赓U經(jīng)營(yíng)各類(lèi)園區(qū)（含總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等）的配套住房、商務(wù)公寓，并通過(guò)完善公共配套設(shè)施、引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理等措施，滿(mǎn)足周邊就業(yè)人員的居住需求，促進(jìn)職住平衡。

引導(dǎo)各國(guó)有企事業(yè)單位開(kāi)展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)。引導(dǎo)國(guó)有企事業(yè)單位拓展住房租賃業(yè)務(wù)，自行或委托專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)開(kāi)展自有住房、商務(wù)公寓的規(guī)?；赓U。允許將符合條件的國(guó)有企事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理的租賃住房納入公共租賃住房或人才住房體系。

深圳將全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系，并逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例，探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補(bǔ)貼形式。完善租賃補(bǔ)貼制度，按照我市住房保障有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。深圳將探索采取購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資的公共租賃住房交由專(zhuān)業(yè)化的租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。

允許按規(guī)定改造后出租

《意見(jiàn)》還提出，允許現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租，但人均租住建筑面積不得低于6平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室不得出租供人員居住。禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對(duì)外出租。

各區(qū)要組織開(kāi)展試點(diǎn)

另外，深圳將引導(dǎo)“城中村”通過(guò)綜合整治開(kāi)展規(guī)模化租賃。各區(qū)政府至少要組織開(kāi)展一項(xiàng)“城中村”規(guī)?；赓U試點(diǎn)工作（有條件的區(qū)可以街道為單位開(kāi)展試點(diǎn)工作），引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過(guò)綜合整治提升“城中村”的品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的“城中村”改造成租賃住房并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。市住房建設(shè)、公安消防監(jiān)管部門(mén)要按照《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑消防監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定對(duì)“城中村”的整治提升進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并在整治完畢后進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和消防驗(yàn)收、備案手續(xù)；對(duì)于各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位投資“城中村”消防治安、環(huán)境衛(wèi)生及水電燃?xì)夤芫W(wǎng)改造的，區(qū)級(jí)財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。