廣州高端住宅成交維持低位

仲量聯(lián)行日前發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場2017年第三季度回顧。受整體環(huán)境影響，廣州的高端住宅市場情緒持續(xù)低迷，買賣雙方普遍持觀望態(tài)度。即使是剛需型購房者，在首付比例和貸款利率相繼提高的雙重壓力下也受到了一定影響；整體而言，市場上交易投資并不活躍。該報告顯示，廣州當(dāng)前的高端住宅市場供應(yīng)緊缺，成交量進(jìn)一步下滑。由于受到預(yù)售證發(fā)放受限影響，高端住宅市場在本季度未有新項目推盤。再加上需求走弱的影響，今年三季度廣州一手高端住宅銷量較上季度更低，僅200多套。

在租賃方面，高端住宅租賃市場本季度整體而言依然供應(yīng)緊缺，因此租金呈現(xiàn)上漲趨勢，但由于高端租賃盤源相對之前略有增加，租金升幅也相應(yīng)減小。過去一兩年間成交的項目逐漸開始交樓入住，從而使得部分舊單元空出可供租售，其中包括珠江新城的一些較早期項目。在當(dāng)前較黯淡的買賣交易市場環(huán)境下，不少業(yè)主偏向于將物業(yè)出租而非出售，因此租賃市場的供給層面獲得了一定的改善。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計，投資型需求短期內(nèi)沒有恢復(fù)空間；而除了二孩家庭積極的換房需求不變外，改善型需求之中的部分潛在買家也將不會積極進(jìn)入市場。然而，由于高端住宅供應(yīng)長期偏緊，對于穩(wěn)定整體價格仍起到了支撐作用。高端住宅市場的租賃需求預(yù)計將保持穩(wěn)定，主要問詢?nèi)约性谥榻鲁菂^(qū)域；供應(yīng)方面，由于短期內(nèi)完工的項目主要還是以自住型為主，同時本季度出現(xiàn)的供應(yīng)增加也僅是暫時情況，因此高端租賃市場整體上的新增供應(yīng)不會太多，預(yù)期高端住宅租金升幅將保持穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。