山東出臺意見 租房可享義務教育公共服務

日前，山東省政府辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，提出多渠道增加租賃住房，培育機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，2017年12月底前，每市公布1-2家住房租賃國有重點企業(yè)名單；到2020年，全省培育100家省級住房租賃示范企業(yè)。

《意見》明確，鼓勵發(fā)展國有、民營的機構化、規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)設立子公司開展住房租賃業(yè)務。公安部門比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

《意見》提出，鼓勵住房租賃企業(yè)收購、長期租用、受托經營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造、審批合格后出租。允許將已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途按程序調整為居住用地。鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房，用水、用電、用氣執(zhí)行居民價格標準。

除了盤活存量住房，還要適當新建租賃住房?！兑庖姟访鞔_，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項目中自持一定面積住房用于租賃。鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采取多種方式增加租賃住房用地有效供應。濟南、青島等人口凈流入的大中城市要積極爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

過去，租房不能落戶、上學，是人們不得不買房的一個重要原因。按照《意見》，合法穩(wěn)定就業(yè)、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領居住證或申請落戶，享受義務教育、醫(yī)療等基本公共服務。對租房居住的本地人，各地根據當地實際，探索實行義務教育適齡子女就近入學。條件許可的縣(市、區(qū))，實行就近入學的，同一套住房在同一就學時段內，只允許同一租賃家庭的子女就近入學。

個人出租房屋，今后也不能亂來了?！兑庖姟芬?guī)定，住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，我省將制定并推行《山東省住房租賃合同示范文本》。

公共租賃住房也要完善?！兑庖姟诽岢?，各地要把城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工(包括新就業(yè)大學生、青年醫(yī)務工作者和青年教師等專業(yè)技術人員)和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員等作為當前保障重點，進一步提高公租房保障水平。各地要靈活確定公租房保障方式，逐步實現實物配租與租賃補貼并舉，靈活滿足公租房保障對象需求。

記者獲悉，目前省內已出現世聯行的“紅璞公寓”和萬科集團的“萬科泊寓”等“長租公寓”產品。他們把閑置寫字樓、住宅樓等改造成一個個單間，租給年輕人拎包入住，幾個店就能提供1000多個房間。這種機構化的住房租賃產品，受到年輕人的歡迎，目前在濟南的網點滿租率90%以上，有的店剛開業(yè)即被訂滿。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。