易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)：7月份或出臺(tái)更重磅樓市刺激政策

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2023年1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資端還是銷(xiāo)售端，都面臨較大壓力。市場(chǎng)亟需更給力、易吸收、見(jiàn)效快的政策。

從開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

可見(jiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)出明顯惡化狀態(tài)，且有提振動(dòng)力非常不足的問(wèn)題。當(dāng)前，房企供給端擴(kuò)張能力較弱，這和既有的行業(yè)寬松政策沒(méi)有較好地“吸收”有密切關(guān)系，同時(shí)也和市場(chǎng)銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)未出現(xiàn)大幅度提振有關(guān)系。另外，從房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度看，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)弱，對(duì)各地固定資產(chǎn)投資和產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)造成較大的沖擊。

從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.9%。

前5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-0.9%，這個(gè)指標(biāo)相比1-4月份的數(shù)據(jù)有所惡化。我們認(rèn)為，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)近期確實(shí)表現(xiàn)不佳，即便是大城市也出現(xiàn)了郊區(qū)盤(pán)銷(xiāo)售有困難的問(wèn)題。因此，當(dāng)前提振銷(xiāo)售是根本，若房企銷(xiāo)售情況不好，單純通過(guò)金融政策刺激，實(shí)際的意義不大。建議各地政府的相關(guān)扶持政策，不能簡(jiǎn)單停留在政策放松層面，當(dāng)務(wù)之急是要給愿意購(gòu)房的人打開(kāi)順暢渠道。

從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，我們根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算得出，前5月全國(guó)商品房均價(jià)為10721元/平方米，漲幅為12.5%。我們認(rèn)為，該數(shù)據(jù)和近期市場(chǎng)顯現(xiàn)出相對(duì)背離的情況，這與以下幾方面有關(guān)：如過(guò)去幾年高地價(jià)項(xiàng)目開(kāi)始入市、各地限價(jià)政策有所放開(kāi)、銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)存在不太匹配的情況等。

總結(jié)2023年前5月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，我們可以看出行業(yè)供需兩端表現(xiàn)都相對(duì)“偏冷”。這說(shuō)明近期我們不得不明確的一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力或風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有很好解除。

鑒于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況和樓市情況，房地產(chǎn)整體必須要穩(wěn)，建議各地要加快推出更有實(shí)質(zhì)性的寬松政策。唯有徹底激活購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資端和企業(yè)資金面的全面恢復(fù)。我們預(yù)計(jì)7月份前后，或有更重磅的刺激政策出臺(tái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。