北京秋季房展今日開幕 旅居養(yǎng)老項目超半數(shù)

環(huán)境問題與人口老齡化共同激發(fā)了度假養(yǎng)老地產(chǎn)的需求，尤其是在重陽節(jié)即將到來的背景下，關(guān)于去哪里養(yǎng)老？在哪里旅居成為了關(guān)注的重點。將于10月26日-29日在國家會議中心舉辦的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會，就重點引入了多個覆蓋居住、醫(yī)療、養(yǎng)生的第二居所項目。據(jù)北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，今年的北京房展除了海南組團(tuán)強勢依舊外，云南、山東、天津等地也針對養(yǎng)老旅居需求推出了大量住宅產(chǎn)品。此外，除了養(yǎng)老買房外，海外項目也瞄準(zhǔn)了外溢的投資需求，海外參展規(guī)模再次擴容，東南亞和歐美項目成為最受歡迎的購房區(qū)域。

北京養(yǎng)生、養(yǎng)老置業(yè)需求凸顯

“海南的房子在哪兒呀？”“你們項目距離機場或者高鐵有多遠(yuǎn)？”“周邊有醫(yī)院或者養(yǎng)老設(shè)施嗎？”類似的問題是近些年房展會上聽到的最多的咨詢。

據(jù)北京房展調(diào)查顯示，近年來，參展購房人的關(guān)注重點已經(jīng)不再僅僅聚焦北京本地的剛需或改善項目了，而是更多地瞄準(zhǔn)國內(nèi)和國外的宜居城市和養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。觀展人群年齡分布也從中青年為主，轉(zhuǎn)向中老年為主。北京青年報記者從北京房展組委會了解到，購房需求的改變，主要是因為北京購買力已經(jīng)基本解決了剛性需求，隨著收入的增加和對健康生活的追求，衍生出越來越多購買養(yǎng)生養(yǎng)老兼具投資屬性產(chǎn)品的需求。

據(jù)房展組委會介紹，僅以今年春季統(tǒng)計的結(jié)果為例，在房展觀展者中24.3%的人想買京津冀的項目，想買云南、大同、浙江等內(nèi)陸旅游城市項目的占比5.7%，想買山東、遼寧等環(huán)渤海地區(qū)項目的占比21.4%，想買海南項目的占比最多，達(dá)到了48.6%。

參展者購房的目的也各不相同。其中，旅居+養(yǎng)老的占比56.5%，自住占比22.7%，商務(wù)接待占比4.4%，投資增值占比16.4%。

明顯可以看出，在房展會上，旅居加養(yǎng)老已經(jīng)成了北京購房人最主要的需求。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年年底，全國60歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到2.3億，占總?cè)丝诘?6.7%。而現(xiàn)在60-65歲退休的老齡人口正是改革開放近40年以來財富的創(chuàng)造者和受益者，尤其是在北上廣深這樣的大城市，他們普遍擁有2-3套住房，有著極強的購買力。

鄭向東表示，由于現(xiàn)在北上廣深這樣的超大城市“大城市病”嚴(yán)重，環(huán)境現(xiàn)狀不適合老年人養(yǎng)老居住，老年群體可以用自己創(chuàng)造的財富來創(chuàng)造一個安逸的晚年生活，這就激發(fā)了以長時間居住為目的的休閑度假地產(chǎn)市場的需求。而目前國內(nèi)首選的休閑度假地產(chǎn)市場正是海南和云南。這兩個區(qū)域的全年空氣優(yōu)質(zhì)率都在95%以上，氣溫適宜，近年來在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面包括交通、教育、醫(yī)療生活配套設(shè)施等也都逐步完善，非常適合老年人群居住。老年人冬季可以在這里居住3-4個月，生活質(zhì)量和生活品質(zhì)將得到很大提升。

山東也成為養(yǎng)老置業(yè)目的地

除了海南、云南，山東的蓬萊、煙臺等沿海城市也積極參與到秋季房展中，推出了各類項目吸引購房人。在海淀工作的鄧先生和妻子就準(zhǔn)備等到周末來參觀展會。鄧先生對北青報記者表示，他們是知道此次有山東煙臺的房子來參展而特地過來看房子的。尤其是龍湖在煙臺的葡醍海灣項目是鄧先生主要備選的目標(biāo)，相對于海南的海景房，鄧先生認(rèn)為煙臺的房子總體來說房價較低，而且環(huán)境、風(fēng)景也都很不錯。此外，交通也非常便利，離北京較近，機票也不像海南那樣又貴又難訂。最重要的是山東的生活習(xí)慣和海景更符合北方人的喜好，在煙臺買套房子，夏天的時候就可以送父母過去避暑，孩子放假了也可以帶過去舒服地度過暑假。

除了山東的項目以外，天津、河北、四川、廣東等二十余個宜居城市的品牌休閑度假地產(chǎn)項目也將在北京秋季房展上集體亮相，戶型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、商業(yè)等物業(yè)類型，包括萬科地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、中信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、云南城投集團(tuán)、中鐵諾德、俊發(fā)集團(tuán)等集團(tuán)公司將為京城購房者和參展企業(yè)打造一個直接有效的置業(yè)平臺。

另外，鄭向東表示，從投資角度來看，由于北上廣深的房價已達(dá)到頂點，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，短期內(nèi)不會有大幅上漲的情況出現(xiàn)。而各地宜居城市的地產(chǎn)價格剛剛起步，即便一些城市發(fā)布了一系列限購、限售政策，但往往對自住需求有一定放松，未來的升值空間也可能更大。

海南限購對養(yǎng)老需求影響不大

為向北京及周邊省市居民展示、推介海南的優(yōu)質(zhì)休閑度假和健康養(yǎng)生地產(chǎn)，近年來海南各市縣多次組織精品樓盤赴京參展，并取得了良好效果。此次北京秋季房展會，共有海南全域50余個精品樓盤參展，大體量推銷海南房，其中碧桂園珊瑚宮殿，碧桂園金沙灘、時分亞龍灣、中鐵諾德麗湖半島、綠中海等眾多知名品牌攜旗下優(yōu)質(zhì)休閑度假地產(chǎn)項目亮相北京房展。

北京房展組委會秘書長鄭向東說，得天獨厚的自然條件，優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引著世界各地的游客前來旅游觀光、養(yǎng)生度假、投資興業(yè)，使得海南旅游房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。去年北方空氣質(zhì)量持續(xù)爆表，海南憑借其空氣質(zhì)量優(yōu)良的巨大優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場火爆，赴海南購房人數(shù)快速增長。另外，北京的高房價也促使許多人到海南買性價比更高的房子，擠出效應(yīng)顯著。

對于海南全省限購對購房人的影響，鄭向東表示，外地人限購一套房的影響并不大，本身到海南買房的大部分是自住養(yǎng)老度假的，有一套就夠了。

從參展項目上來看，海南的項目均主打普通住宅，居住面積60-120平方米不等，充分考慮北京居民休閑度假需求，低總價、精裝修占主導(dǎo)。據(jù)了解，針對少部分的高端消費人群，秋季房展上還將有高端的海南別墅項目展出，滿足高端消費人群在海南優(yōu)質(zhì)生活的需求；并且針對養(yǎng)老人群需求的避霾、醫(yī)療、社會保障一站式服務(wù)。

“持續(xù)兩年的空氣污染和霧霾天，促使海南區(qū)域在去年年末出現(xiàn)爆發(fā)式的上漲，一下把2010年建好的存量房基本上核心區(qū)域消化殆盡。”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南不少區(qū)域的房價漲幅都在40%-50%。像三亞的均價達(dá)到了3萬元左右，博鰲達(dá)到了2萬，?？?/strong>及一些西線城市的價格也達(dá)到了1萬。鄭向東告訴北青報記者，但即便如此，由于老年化人口的壓力，海南、云南這樣資源無法復(fù)制的宜居項目仍受到眾多養(yǎng)老需求的追捧，也將是當(dāng)前眾多候鳥型老人首選的旅居養(yǎng)老區(qū)域。